可问题是，恒隆这些项目都是搭配地铁项目，虽说地铁项目也受到了经济危机的影响，可比起其他地产项目是不能拖延太久的，恒隆的9个项目也因此被捆绑，不得不继续做下去，这也算是高利润之后的风险吧，毕竟地铁项目，可是所有人都眼红的。

“那怎么分配股份？”陈志文又问道。

“这就看陈生需要多少了！”陈曾熙笑说道：“这9个地铁物业项目，也并非我一人独资，我的股份，也不到40％，其他还有十几家小股东，这些股东之中，也有很多已经扛不住了，他们也需要脱手，只要陈生愿意，这些我可以做中间人，将他们的股份地价卖给您，肯定比之前他们入股的金额要低的多。”

“这倒是个好方法，只是，如果我只买股份，那不就等于没有投资吗？资金问题该怎么解决？尤其是我一旦入股超过16％，那么海信银行也就不能参与这个项目的贷款了。”陈志文问道，陈曾熙这一招还真是不错，一举两得，自己股份不少，还能引入更大财团的资本，又能甩掉那些不想再跟着投资的累赘。

“如果有着陈生的加入，我们再找其他银行贷款，不是问题。”陈曾熙脸色带着笑意说道。

刚刚陈志文的话，已经表明他对这个项目比较看好，要不然也不会想着16％的股份了，这说明未来地产市场的回升应该不远了，至于海信银行不能直接贷款，是有点可惜了，不过这也不是什么大事，只要有陈志文入股，那找任何银行贷款都不会有任何问题。

“这倒也是，看来陈生也是真的看好这些地铁物业项目啊。”陈志文笑了笑说道。

“是的，我们恒隆曾经一半的资金资源都投入进去了，就算是现在，我也看好，就是对资金链影响太大了。”陈曾熙说道。

“这些地铁物业，当初与港府签约的时候，有没有商定自持与出售的比例？”陈志文又问道。

港府的竞拍，很多都是需要规定开发商对项目完成之后的物业，是否要自持的比例进行限制，特别是涉及到商场，要是开发商不管三七二十一，卖完了走人，这商业地产还怎么玩？

写字楼这一块，可能也会有，不多，而住宅的话，有些反而会限制必须出售多少比例，防止地产公司大批量自持影响整个市场。

“没有，都可以出售，我原本的想法也是如此，套现之后与所有股东分红，而自持的话，股东之间就不好分配了。”陈曾熙说道。

“那这样，这些物业中的部分住宅及写字楼，我直接先预定了，如何？”陈志文又说道。

第483章 入股恒隆与战略扶持

“直接预定？”陈曾熙愣了下，又认真看了一眼陈志文，心中才确定，原来陈志文比他还要看好未来的香港地产，不然不可能在现在还主动自持。

“对，我可以提前预定，不过也只能以目前的价位进行预定，我可以直接先支付资金，降低整个项目的资金压力以及后续风险？如何？”陈志文淡笑说道。

整个香港，类似李嘉成这样的，也有不少人，对未来的地产市场持比较看好的态度，可谁也想不到，未来会在短短12年的时间里，香港的房价会涨十几倍，连带租金也一样会上涨，也就是说，今天花一亿买下一栋物业，在后面的几年时间，只靠着租金就能收回投资成本，白赚一个价值十亿港元的物业，外加每年至少七八千万的租金收入。

不过以目前自己持有的和黄与置地，一般的物业他也不会有太大兴趣，不过恒隆手中握有的却在9处地铁站旁边，虽然价值比不上中环，但怎么说也能算的上是香港地产市场的第二阶梯了。

“以现在的价格预定，陈生，这样是不是有点太低了点？”陈曾熙有些为难的说道，谁都知道未来地价迟早是能涨上去的，就是不知道什么时候，他现在也是缺资金渡过困难期，以现在的价格购置他手中物业，让他有些不太愿意，只是，他也不敢得罪陈志文，不然对方不投资了，恒隆要是熬不过去，那可就死了。

“我现在预订，现在给钱，当然要以现在的价格？你认为现在价格低了，那如果以后价格更低，你是准备补差价给我吗？”陈志文淡淡说道：“那这么说的话，你们恒隆之前卖出去的房子，现在价格都腰斩，你也准备补给那些买房的人？”

“这自然不是。”陈曾熙连忙说道，如果是一般情况，他可以选择不买，但现在肯定就不太行了。

“这样吧，我会派人去你们公司，了解一下这9个物业项目的所有资料，后面我会定下哪些物业我会提前收购，再之后，我们再商量，如何？”陈志文无所谓的说道。

在原先历史上，恒隆地产就是因为拿不出资金交给港府第三期的费用，结果被港府收回所有的地，也就是说，陈曾熙没的选择，况且自己也并没有想吞并这个项目，只是收购部分优质物业罢了，那些一般的住宅项目，陈志文也看不上。

“好，那等我们所有的合作意向出来后，再商量。”陈曾熙点点头说道，对方显然已经愿意投资自己，那自然得顺着陈志文，等后续详细资料出来了，如果对方要的物业不多，那以现在的房价先出售给他也可以，至少自己能先收回部分资金，降低自己的资金压力了，如果多的话，那就再商量。

“嗯，还有一件事，我也比较看好恒隆地产，所以我想再入股你们公司，差不多会在16－20％之间，这样也可以获得一个董事席位，不过你放心，我不会强行收购你的公司。”陈志文又说道。

原先历史上的恒隆，在80年代被这个失败的地铁物业项目搞的元气大伤，从此跌出了地产五虎，80年代后期因为资金与胆识问题变的投资谨慎，又错过了香港地产的黄金时期。

如今既然自己也投资了这个项目，且自己也能从中获利，那这个项目就不可能失败，恒隆集团未来的利润也许一部分会被自己拿走，可至少还是能赚的，对比原先历史就是一正一负，如果再抓住85年之后的黄金发展时期，未来未必不会成为第二个长江实业，这样的公司，自然值得自己投资，不过却没必要收购，让这些在香港地产市场卷出来的王者替自己打工，才是最划算的。

“董事的话，不是问题，我们非常欢迎陈生，就是如果陈生拥有了恒隆16％以上的股份，那海信银行就不能与恒隆合作了，不如这样，陈生股份降到15.9％，董事权利我一样给您，而这样的话，海信也能与我们合作，陈生可以通过海信赚取更高的利润，这样不是更好吗？”陈曾熙迅速说道。

“好方法，我倒是没想那么多，那就按这个来吧。”陈志文笑着点点头说道，15.9％与16％或者多一点，的确区别不大，但如果海信能够与恒隆合作，那涉及的资金，恐怕未来也会以百亿来计，自己也不仅仅可以通过海信银行来从恒隆的项目中获利，恒隆地产如果发展的更好，那自己15.9％的股份，也许能够获利更多。

还有一点，与汇丰培养长江实业一样，海信也需要在香港有几个大型地产合作伙伴，泰山会的成员原本就很不错，只是胡应相的重心还是会放在内地，而内地在未来，可不一定再需要香港的贷款了，至于包玉冈包家，现在专心发电又不搞航运了，也不太行，另外一个郭鹤年，人家主业还是会在国外的。

这三家加起来，能够动用的借贷资金也不是小数，但还是比不过一家长期在香港发展，且效益越来越好的地产公司的，恒隆目前来看，就是一个不错的选择。

“大家合作，互惠互利，我也认为，海信迟早有一天会超过汇丰，成为香港的第一大银行。”陈曾熙大笑说道，这次来找陈志文，基本上也达到了目的，虽说还会有一些其他方面的问题，但这也是常态，大型合作，哪有从头到尾就合作顺利的？