“虽说如此，可以陈生的眼力，应该能够做出一定的判断吧？”陈曾熙又问道。

“我的判断是有，可是并没有用，这跟经济本身没有任何关系。”陈志文顿了顿说道：“再说，就算我说了一个日期，你们相信吗？”

“抱歉了，我有点心急了。”陈曾熙沉默片刻，还是有些歉意的说道。

“没关系，陈生，如果可以的话，我们可以单独聊聊。”陈志文笑了笑说道，他看的出来，陈曾熙可能是太心急了，也就是说，压力太大了，而发生这种情况，唯一的解释就是恒隆公司的经济出问题了。

“好。”陈曾熙点点头说道，不过脸上却是没什么表情，让外人看不出来。

现场的其他几人也知道可能会有什么私密事情，但也不好过问，于是也只能再客套随意聊天起来，除了想从陈志文的一些闲言话语中获得一些有用的消息，还有就是打好关系，毕竟，现在的和黄＋置地，已经是香港最大的地产财团，同时海信银行，也是仅次于汇丰，在规模上，甚至已经超过了恒生银行。

第二天，陈曾熙来到了和记大厦。

“陈生，坐。”陈志文招待说道，这都姓陈，让陈志文感觉有点别扭，可东亚文化这边，不是非常熟悉，又不能跟西方那边一样直接叫名字。

“多谢。”陈曾熙说道。

“陈生昨天那番话，是因为恒隆现在有困难了？”陈志文也是直接问道，如果是同级别公司，他或许还会间接委婉的谈到这个问题，但如今的他，已经是香港最顶尖的财团，就是准央行汇丰，在可动用的财力上也不一定比的过自己，恒隆虽然曾经为地产五虎，但与自己的任何一家子公司相比都是远远不如的，有什么事情，直接说就行了。

“是的，陈生。”陈曾熙也很直接的说道：“我希望能够获得陈生的帮助。”

第482章 9大地铁站物业项目

“恒隆地产现在最大的问题，是那9块地铁物业吧？”陈志文反问道。

“对，就是这9块地铁物业，放弃了，那恒隆必然元气大伤，可要是不放弃，这里面要投入的资金简直就是天量，而且以现在这个地价，我也不敢就这样开发，亏钱是小事，我恒隆还能承受的起，可如果房子建好了卖不掉，成本回收不了，那任何地产公司都扛不住。”陈曾熙说道。

地产公司的经营模式，本身就是上大杠杆，比如地价10亿建筑成本10亿，一些与银行关系好，胆子大的玩家，可能自己只出个一两亿本钱，然后无限套娃，再就是等到可以预售之后，再收一笔未来的收益，用在建筑费用甚至其他项目之上。

只要后面预售不出问题，哪怕只收回来18亿，那也就亏个2亿，正常大一点的地产公司也能受得了这个损失，可如果后面预售无人问津，卖不掉，那就是立刻出现超过十亿港元的资金链问题，整个集团都会被拖下水。而现在香港地产市场就是这个情况，很多人都不肯买房，有钱也不买，这让陈曾熙根本不敢开发项目。

在1982年，地价最高的时候，陈曾熙的恒隆集团，与多个地产公司组建大财团，抢购了港铁公司的9处地铁站物业，按照当时的房价来看，这9处物业，总投资超过90亿港元，即使未来房价不变，销售额也会高达130亿，按照比例，总利润40亿港元，恒隆集团能够净赚14亿港元，而如果房价还能涨，那利润更是能翻倍的涨。

可惜，还没到年底地价就暴跌了，只是账面损失就高达十几亿，同时，因为香港地产市场的崩溃，很多外资银行也开始撤退，曾经对恒隆做出15亿港元承诺的日资银行连夜跑路。

已经签下的合约自然不可能反悔，加上港府对于地产项目的开发也是有时间规定的，恒隆费了九牛二虎之力，才说服港府答应将开发日期延后，同时也还想让港府降一点之前的价格。

可港府与港铁公司怎么可能同意？之前卖地的费用那是一分钱也不能少，毕竟，地产危机之前几年，港府与港铁的对外竞拍出去的土地在后面可都是随着市场价而涨价的，也没看哪家地产公司来给港府补差价吧？

多方压力之下，陈曾熙利用各种人脉关系，总算是搞定了资金问题，可去年的港元官方汇率暴跌，让他的外资银行负债陡然增加了50％不止，再加上这几个月的时间，市场长期不太行，恒隆地产有点扛不住了，正好趁着美的大厦奠基仪式，他也就来找陈志文了。

目前的香港，还有能力救恒隆的，也就只有他了。

“这种事情，当初你们拿下这个项目的时候，之所以会有那么高的利润率，其实也是因为市场的各种不确定性，你们当时虽然对香港地产市场有信心，但也不是不知道这个风险吧？”陈志文笑说道。

港铁与港府的竞拍，因为基本上都独家，所以在利润这一块，完全可以说是他们吃大头，地产公司吃小头，不过特殊就在于前几年香港房价涨的太厉害，在竞拍的时候，哪怕按照当时的房价没什么利润，可等到开发预售的时候，房价都可能涨了50％了，那利润之大，甚至能超过港府卖地利润，这也是前几年竞拍现场疯狂的原因，很多人亏本也要拿到地，完全就是指望未来房价上涨，赚的是预期利润。

然后碰到了1982的房价暴跌，不过在82年初期，很多人就已经觉得地价太高了，因为供需平衡比不上之前，港府的竞拍，也就多让利了。

也就是说，如果房价继续涨，那恒隆的利润能够得到非常可观的数字，甚至三四十亿也正常。这算是一种“赌”了。

不过他赌输了。

“是啊，风险我也知道，可是做我们这行的，本身就是富贵险中求，陈生在十年前，不也是投入重资进入房地产行业了吗？”陈曾熙苦笑着摇摇头说道。认赌服输，这也没什么不好承认的，在地产市场好的时候，所有人都能赚钱，哪怕你能力强，也不见得比别人赚太多，想要翻身想要跨越一个级别，就必须冒着一点风险赌一把，在有风险的时候闯一次。

“那你想让我怎么帮你？”陈志文点点头说道，10年前，他才刚刚开始创业，那时候的核心反而不是美的与红牛，这两家公司那段时间也不过是打造最基本的根基，真正的重心，反而是在香港地产行业，特别是工业地皮，让他在2年之内赚了七八亿，可以说，这笔投入，是当初他能够收购和黄的主要资金来源之一，要不然，和黄错过了，就几乎不可能再收购了。

所以富贵险中求，这句话不是空口白话，也就他知道未来经济走势，才敢说没有风险，不然当初其他人这么玩，一个时间节点错误可能就会满盘皆输。

“陈生，我想知道，你对于恒隆集团旗下9个地铁站物业项目有没有兴趣？”陈曾熙没有直接回答，反而问道。

“你是想让我入股？”陈志文淡笑说道。这商场老狐狸，这句话一开口，陈志文便知道他的目的，邀请自己入股只是其次，更大的目的是要从自己的回答中来判断自己对未来短期内地产经济的看法。因为受限于港府及港铁的要求，这9个地铁物业站项目，是不能无限期的拖延的。

如果自己同意，那说明自己的判断就会是短期内地产经济会恢复，如果解决，自然就是相反的意思。

“对。”陈曾熙点头说道。

“港府给你们的限期是什么时候？”陈志文问道。

“在今年9月份必须全部开始动工，到明年年底之前就可以预售，86年7月份就需要全部完工，这是港府的底线了，因为那个时候，港铁项目也要完成，搭配不起来就会影响整个未来香港的地铁计划。”陈曾熙说道。

实际上，因为地产危机的问题，港府表现的也算是很善解人意的，很多曾经竞拍的项目，都是可以谈的，想让港府在金钱上让步自然不可能，但时间方面，一般都是可以向后延一点，以缓解地产公司的经济压力。