沈樱稍愣后，才知道苏曼是有备而来。

不过也是巧，昨天她接到“蜗居”的案子拿回部门研究。

“这些案子，你光看能看出什么花样来，动脑子去想。”

听这话，苏曼立刻明白了，麻溜地给隔壁的桌的濮律师接了杯水，“濮律师，这水不热了吧，我给你接杯新的。”

苏曼一边把大概案子讲了一下，一边殷殷的看着几位老律师。

“你把这个案子情况梳理下，最好做成PPT，我们年纪大了眼神不好，字体做大些。”濮律师吩咐。

苏曼：“好。”

“我记得前几年也有个类似“蜗居”的中介公司暴雷，你找找裁判文书网上的判例，做一个类案检索包好。”庞律师吩咐。

苏曼，“好。”放下一旁的卷宗又赶紧打开电脑。

“民法典出台后，关于这个你找找看有没有新规定，到时候列个法条的汇总报告。”赵律师吩咐。

闻言，苏曼又赶紧拿起手边厚厚的民法典，打开就埋头查询起来。

——

昨天的工作准备的足够到位，即使今天被临时叫上场，苏曼依旧不慌不忙，游刃有余。

她站在讲台上，口条清楚，思维缜密。

听着苏曼的案件汇报，沈樱有点坐不住了。

她觉得苏曼一定是受了某个高人指点，眼神转而看向对面的陆执寅，只见他周身沉稳，眼睛一眨不眨，伫成孤岛，任何人都攀靠不了。

沈樱心里说不上是什么感觉，自怜，怨恨，又或是嫉妒，今天这出表现，恐怕会让苏曼得意很久吧。

汇报做完，门口的位置传来一拍接着一拍的掌声。

杨所来得迟，却赶得巧。

苏曼的办案思路，他听了全程。

“苏律师准备的很充分。”杨所笑着，满脸的褶子堆起慈爱。自从知道她跟陆执寅的关系，杨所看她的眼神，忍不住的带着几分亲切。

苏曼听到杨所的肯定，眉梢止不住的往上扬。

杨所说了几句场面话，无非是这个案子社会关注度高，苏曼办起来要尽心尽力。

说到最后，他指了指陆执寅，“陆律师，多指导指导。”

这话在外人耳朵里听着没什么，但在沈樱耳朵里，听得就格外刺耳。

散会后，陆执寅拿着材料便往外走，手指在屏幕上轻点。

路过苏曼时，他没说话，只是眼神示意她一下，看了眼屏幕。

苏曼会意，立刻拿起放在手边一直静音的手机。

“散会后来我办公室。”

——

“你站那么远做什么？”

陆执寅背对着她煮咖啡，好像背后长了眼睛似的，这么问了一句。

苏曼还不清楚陆执寅找她具体要干什么，各种猜测一个接一个往脑子里崩。

“在新部门还习惯？”陆执寅端着两杯咖啡，转过身，朝她抬手。

苏曼连忙上前去，接上手。

哪能麻烦陆执寅给她煮咖啡。

“还行，法援部门的前辈都很有经验，我在那能学到不少不东西。”

“跟我这比呢？”

苏曼讶异他问的这是什么话，她能在那好好的待了那么多天，不就已经说明了一切了嘛。

看她那欲言又止的表情，陆执寅算是知道了。

不自然地换了个话题，“这个案子，你打算怎么开始？”

说起案子，苏曼放下手里的咖啡，眼中熠熠，“我昨晚梳理了一下，虽然前几年也发生过中介跑路的案子，但蜗居的这起案子能影响这么大，主要是跟以往相比，不仅是中介公司、房东、和租客，还参合进来第四个主体，金融机构。”

陆执寅看着她，眼神从苏曼的脸上移开，“嗯，继续说。”

苏曼从头跟他理了理：“蜗居这家中介公司先是在租赁市场上大量搜集垄断房源，以不高不低的价格从房东手里租下来，随后将房源被发布到平台上租客找上门，然后跟中介公司签合同。直到这里，都是跟传统的房屋租赁性质一样。”

“不一样的是下面，签完租赁合同后，一般中介公司都会要求租客一次性支付三个月以上的房租，付时间越长给的折扣就越大，但这些大学刚毕业的学生没有这么多钱一次性付完，中介公司就会给他们一份借款协议和第三方贷款机构合作，由租客办贷款，再由贷款平台一次性将一年的租金支付给租房的中介机构。”

陆执寅点点头：“你说这里面有几方法律关系？”

苏曼想了想：“三方，第一，房东和中介机构的居间托管关系，第二，房东和租客的租赁合同关系，第三，租客和贷款机构的借款关系。”

陆执寅：“嗯，所以你打算先从哪个法律关系入手？”

这句话有点把苏曼问住了，虽然她分析的头头是道，但实际操作起来，还是嫩了一些。