李秋元敏锐的抓到了关键词：“刘总也认为，目标应该对准中产阶级吗？”

刘思宽点点头。

吴胜辉皱眉：“郊区的话，感觉人太少啊。”

“但是租金也便宜啊。”刘思宽笑着说，“甚至，商铺可以直接买下来，月供比山海雅筑的租金低多了。生意有风险，房产却可以对冲风险，岂不是比在市区做更安全？且有了固定资产，扩充规模的时候，更容易贷款。”

李秋元忍不住笑起来：“如果刘总不是住房改造部的，我都要怀疑你在给我推销房子了。”

刘思宽却坦然说：“广厦新开发的云和小院了解一下？”

顾盼：“……”

第101章 走肾

李秋元哭笑不得， 大佬你这么热爱公司的吗？

刘思宽笑着说：“不是我王婆卖瓜自卖自夸， 别的楼盘不清楚状况，不便推荐。李总如果有相熟的朋友做房产中介的， 咨询他们可能更专业。”

“哪有， 中介为了提成，chuī的天花乱坠， 我可不敢找他们。”李秋元忙问， “贵司还有哪些楼盘？我看看有没有备选的项目。”

刘思宽从善如流的在地图上圈了几个类似的楼盘，并再次qiáng调：“关键点在于入住率与住户情况，这些数据， 找专门的公司是能拿到的。符合育龄夫妻多和房贷压力小两条， 基本都有比较大的成功概率。楼盘的话，请李总务必多方打探。毕竟商业地产价值不菲，投资得慎重。”

李秋元眼中jīng光一闪， 然而胖乎乎的脸上却写满了憨厚， 一副十分受教的样子：“刘总是专业人士， 听你的肯定没错。可是这么多个楼盘，我拿不定主意，你觉得哪个最适合我？”

刘思宽笑了笑， 他听出了李秋元字里行间里的试探与防备。他的动机当然不纯，但今天还真不是来卖房子的，于是客气的说：“我没做过详细调查，只能给些粗浅的建议。”然后微笑着岔开了话，“托儿所的其它方面， 劳烦李总问盼盼了。”

生意人难免疑心重，李秋元见刘思宽不再提买商铺，反倒想再问两句房产投资的事。奈何刘思宽却打起了太极，上赶着的不是买卖，他又不是地产销售，即便有目的，也该点到为止，省的引人讨厌，牵连顾盼那边的生意。

话题很快转到了育儿技巧，一直装壁花的顾盼终于加入了讨论。不说不要紧，说起托儿的细节，吴胜辉又开始头大。小孩子一天一个样，光半岁到两岁半的区间，至少要分4个区域，每个区域根据该年龄段的特征，进行针对性设计。

此外还有吃饭、室外活动等地方的单独设计。吴胜辉觉得不请个育儿专家来，恐怕光凭顾盼，很难妥善解决。然而所谓的专家，大多是是按小时计费的。光咨询费就让人心在滴血了。看样子确实得买个房产，以房产的增幅对冲托儿所的亏损，否则，按照这种级别的投入，房东稍微提个价，资金链不崩才怪！

聊到10点多钟，顾盼看资料和小时候带弟弟的那点积累，被李秋元掏了个一gān二净，总算大致确定了个方向。因为刘思宽不看好原定的地址，李秋元决定先做个二房东，赚笔差价，再考虑重新选址的问题。设计方面自然搁在了一边。

时间不早，几个人又寒暄了一番，结束了饭局。

回到家中，已是11点多。顾盼一脸疲倦，却因饭局上的谈论，导入了太多全新的知识点，以至于了无睡意，于是对刘思宽说：“你先休息，我梳理下思路。”

刘思宽：“八字没一撇，你现在忙纯粹是白忙。再说那些育儿方面的知识，根据我多年的工作经验，可以肯定80%以上是瞎扯。那是拿去忽悠客户的，你做设计的时候，稍微细心点即可。”

顾盼笑看刘思宽：“本来有一撇的，不是被你擦掉了么？”

刘思宽讪笑：“抱歉。因为我的想法，增加了你那边的风险。”

“没事。设计师白忙活是常态。不过，我不太明白，你怎么中途客串起了销售人员呢？”

刘思宽问：“你了解商业地产吗？”

顾盼摇头。

“郊区商业地产项目，除了一楼的铺面以外，基本是按层出售的。”刘思宽解释，“也就是说，按照二层以上商业地产两万的均价，每笔jiāo易，是两千万起跳。”

顾盼眼睛一亮，心里立刻噼里啪啦的打起了小算盘，通常销售的提成是5‰吧？随随便便小十万啊，怪不得销售都是土豪！

“别想多，提成跟我没关系。”刘思宽仿佛有读心术一般，直接泼了盆冷水，“我又不是销售部的，最多赚个人情。”

顾盼狂汗：“那你玩什么欲擒故纵？”