大哥语气慌张：“我们是，是给了钱的，这……这就是我们的房子不是吗？”

岳渟渊沉默了一会，神情严重：“大哥，我不会说假话。”

“您这个有些难办，这个开发商极有可能是因为把这块地抵押了，最后还不上钱被申请强制执行了。”

“您和其他住户入住了这么久，都还没能如约办理产权证……我斗胆猜测一个最坏的可能性——那就是这块地至今都没有取得商品房许可证。”

大哥跳了起来：“可是！可是给钱了！而且当初他们也给我看了那个什么什么规划许可证了！还有盖章呢！”

岳渟渊：“土地取得使用权以及办理规划审批手续后，也要向建设主管部门申请办理施工许可和销售许可。”

“依据最高法的商品房买卖合同纠纷案件适用法律来看，如果是我方才所说的这个开发商没有取得商品房预售许可证明就与买受人订立房屋转让合同是判为无效的。”

大哥：“那……那这也是最坏的情况，万、万一他们有呢？只是没来得及给我们办呢？”

“总不能……一句话就让我这么多年的努力全打水漂了吧。”大哥哽着喉咙，眼角泛着泪光。

人总有侥幸心理，岳渟渊再理解不过。

不仅是这座城市，江南海北有多少人努力打工做梦都想着买套房，而一次性能够全额付款的背后又有多少数不清的汗流浃背与夜里的心力交瘁。

他多少有些于心不忍，将声音放缓：“这位大哥，我只是将风险全部都和您分析一遍，倘若说开发商在诉讼之前就取得了商品房预售许可，你们签订的合同就是有效的。”

“那、那如果是这种情况的话，我们应该怎么办？”大哥紧张地问道。

“如果是在法院查封之前合法签订购房合同已经支付房款合法占有该不动产的情况下，大家是可以对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，排除执行。”

“好的好的！我回去和大家伙商量一下！”大哥起身连连点头弯腰：“谢谢你啊小伙子，谢谢。”

岳渟渊：“没事的。”

“小伙子你电话留一个给我吧，万一大家伙真有这什么排除执行的需要，我打电话给你好吧？”

“可以的。”他拿出手机扫了码。

“另外这个咨询费要多少钱？我这里先给你吧。”

看着眼前面色憔悴的大哥，岳渟渊摆手：“大白也是这里店面的租户，我这也算是帮他，咨询费就算了。”

送走大哥以后，柏南星不禁唏嘘：“真是钱难挣房难买啊。”

他垂眸看着前方空旷的道路，发出哀叹：“谁说不是呢。”

柏南星拍了拍他的背：“唉……不说了，时间也差不多了，请你们去附近吃饭吧。”

作者有话要说：

本章借鉴了

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

如果购房者对被执行的房产存在异议，便可向法院提出异议。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第41章 男大当婚 男大当嫁

“我说你怎么最近都不来找我了，原来是有新欢了啊！”柏南星对着面前的一对璧人打趣道。

“去去去，什么新欢？别瞎说！”岳渟渊红着耳根，朝他碗里夹了一块肉，羞愤道：“多吃点东西闭上你的嘴。”

沈槐安盯着这块肉默不作声，直到身边的人也朝他夹了一块，才满意地收回目光。