这一世，陈志文提前收购了天水围的地皮，也就一直放在那，顶多让自己旗下的伊利牛奶公司将那里当做基地，然后与牛奶国际公司抢生意，为香港市民提供鲜奶，其他的，就没管了。

之所以那么早就收购到手中，就是因为，陈志文早就知道，一旦自己在几个实体领域成功了，那哪怕大部分产业转移去了内地，可只要少部分留在香港，那便可以让这些成为一个新城镇的生态基础，毕竟，将工厂放在九龙、元朗，那上万人就业形成的商业优势、地产价值都是便宜了其他人，以前没能力那只能共赢，现在么，能转移走还是可以转移走的，再就是元朗九龙的房产经济起来之后，还有多少人愿意留在工厂都很难说。

只是，天水围想要发展是很困难的，特别是初期，因为这种造镇需要一个最基本的逻辑，那就是基建、住房环境、就业、相关配套等等需要同步发展，少了一个就很难发展起来，置地与和黄的资本虽然庞大，但其实这么多年来也就是在商业环境清晰对策地方发展，真到了天水围来，就是两眼一抹黑，根本就没啥办法下手了。

能够牵头的只有政府，当政府牵头之后，很多政策落地，那大量资本就可以依靠政策，来进行投资了。

陈志文一直等的，也就是这一天了，因为港府早在麦理浩时代，就有着打造新市镇的打算，天水围也是目标之一，要不然，原先历史上80年代初的华润，也不可能拿下这么大一片土地的。

“是有这个打算了，不过这也只是初步规划，陈生也知道，这样的造镇计划，难度太大了，可能十几年下来也未必会有什么成果，但我们也还是需要去做的。”尤德说道。

在香港这么多年，尤德也知道华人资本的想法，囤积大量的地皮，无外乎就是等着升值，陈志文必然也是一样，不过他还是很钦佩，居然能够在那么多年前就买下了这么一大块地皮，如今，港府有意推动天水围的发展，也离不开陈志文，因为他手中的那块地，是天水围难得的好地方。

“那我需要做什么？”陈志文问道。

“这就与我刚刚说的事情有关了。”尤德笑说道：“香港的人工成本，是压死纺织行业的稻草，可实际上，也就维多利亚海港两边的工资较高，新界深处的工资就差多了，如果我们能够让这些纺织业工厂都迁进去，那人工成本也就降了一大截了。”

“这恐怕很难吧？这么多工厂都迁移？”陈志文皱眉说道，就是当初美的的向内地迁移，也都是靠着大量订单，硬逼着相关产业链一起转移。

“是的，纺织业虽然不算什么高技术行业，可对于人力、一些基本的基建也还是有要求的，新界深处基本上没有这些东西，重新搭建的话成本很高，且就算我们愿意，也做不到统合在一起，除非，我们都放在天水围。”尤德笑说道。

“放天水围？”陈志文心中一动，有些明白尤德的意思了。

“对，港府本身需要造镇，那么必然需要投入基建，纺织行业的基建要求也不是很高，顺便做一下不难，第二就是新市镇也需要大量人前去居住，这样就需要本土有大量工作岗位，而纺织业迁移过去，就可以完美解决这个问题，而纺织工厂也不担心会招不到人，第三就是那边刚开始发展，人工成本可能比新界很多地方还要低，还有着大量从内地过来的人，足以将成本压到极致，或许还是比不过内地，但至少要比现在这个局面强多了。”尤德说道，这两年纺织业的问题，可是头疼了他很久，特别是如今香港处于准备交接的状态，真要是出了什么乱子，他铁定得倒霉，因此，他也需要利用一切的方法，来保证就业。

就业，是任何一个国家都关注的最大问题，几乎没有之一，西方国家的总统总理，哪一个不是天天把就业挂在嘴边，经济数据也就是主要看就业率等等，实在是经济好，就业多，那治安稳定一切向好，反之就完了。

“这的确是个好想法，不得不说，港督先生能够想出这个计策，真是佩服。”陈志文点点头说道，他其实之前也有类似方法，那就是让部分产业在天水围投资，任何吸引人过去，慢慢的形成人群居住地。

可理论上简单，实际操作就很难了，自己的产业怎么说也是需要部分技术的，在没人的时候迁移过去，可能会出乱子，可如果没有产业，那当地想发展，也是做梦，还涉及到很多基础投资，资金巨大，这就是一个巨大矛盾。

不过港府如果出面，迁移很多纺织业过去，那的确会带动大量人气，从而为初期发展做好准备，同时也的确能够救治这些纺织工厂，当然，也没人知道再过几年想香港的地产市场会有多么离谱，所以这个计划最终还是会失败的，可如果房价涨幅不是很高，那也许还是能持续很多年的，且，只要这第一步走出来了，加上陈志文的后续投入，那么天水围这个新市镇也就说不定真的可以出来了，不是后世那种香港的贫民窟，而是一个真正有自己经济的市镇，虽说还是不如香港其他地方。

“哈哈，不是我想出来的。”尤德笑着摇摇头说道：“这件事对陈生也有莫大的好处，不过想要拿到这样的好处，也得付出，陈生，你觉得我说的对不对？”

第606章 共同发展计划

“什么样的付出？”陈志文问道，真的能够在天水围造镇，那么拥有5平方公里地皮的他，将会获得不可思议的利益，且这里还有可能被打造成香港最后的工业基地，这也是陈志文所需要的，纺织业在未来肯定倒闭，但只要这次利用好了，将基础先打造出来，特别是人力资源，后面他操作就简单多了。

“港府在去年虽然有了财政盈余，但不多，也没能力投入那么多资金去天水围，所以我们只能出政策，其他很多投资，就需要陈生去投资了。”尤德顿了顿说道：“当然，商业上有很多方法可以分摊风险，陈生如果有能力来吸引其他资本去投资，那就更好了。”

“投资可以，各种建筑都不是问题，但是道路这一块总不能还让我投资吧？内部道路倒也好说，可想发展天水围，至少要有一条从天水围通往其他城镇的公路吧？又或者地铁？”陈志文问道，就算工业准备的再好，要是去香港繁华区不方便，那绝对会发展不起来，与其他人进行互通，这是人类社会的本能，没有交通，那就啥经济也没有，人类那么多大型城市，不是在海边就是在水源边，都是有道理的。

“短期内地铁不可能的，公路的话，港府可以准备立项，但最近两三年内也很难实施。这是实话，我也需要与陈生坦诚相待。”尤德又说道：“不过陈生，九龙仓旗下的天星小轮，可以带人从港岛到九龙半岛，也可以到南丫岛，那自然也可以带人去天水围，就是距离远了点，但也完全可以购买高速轮船，虽说这样也比不过公路，但至少能够缓解一下问题。”

“这样的话，也行，只能先试试。”陈志文点点头说道，造镇这样的事情，谈何容易，不将一切东西准备好，外人怎么可能过来，可一直没人来，那一直这样投资下去，压力也非常大，一旦失败，就是政府也扛不住，哪怕如今逻辑清晰，也只能小步一步一步的走，这里面涉及到的资金投入，就是陈志文都得慎重。

哪怕是后世的基建狂魔内地，在整个改开之后的四十年内，涉及到打造新城市的案例，也是屈指可数的，大部分，都是在原有的一些基础上，进行扩张，而不是寻找一个新地方，从头开始，这里面所需要的资源，是天量的。

“好，如果这样操作的话，只需要在天水围那边修一个大一点港口，再以港口为基础，建工业写字楼及工人宿舍，港府负责引导纺织类企业迁移过去，工人的话，就地招聘就行了，天水围那边虽然人不多，但几万人还是有的，短期内足够了，如果发展到哪一天这些人都不够，那我们也算是非常成功了，到时候就算我们不引导，那新界、九龙甚至港岛都会有很多人迁移过去了。”尤德笑了笑说道。