地产行业，对于银行资金的需求是极大的，未来几乎每个国家，都是如此，这也是房地产绑架整个国家金融的根本原因所在。

“可是，陈生，你也应该知道，长江实业与汇丰的关系，很不错，基本上大部分业务，也都是给汇丰的。”李嘉成踌躇片刻后说道。

“这我知道，可汇丰不也同样获利了吗？这本身也就是正常的交易而已，难道说汇丰又给了你什么非常大的好处？”陈志文淡笑说道。

原先历史上，汇丰与长江实业的合作，关系密切，其根本原因是1979年，沈弼将和黄以超低价格卖给了李嘉成，这种交易的背后，肯定还有着其他很多条件，估计最基本的就是贷款必须从汇丰贷了。

可这一世可没有这回事，汇丰虽然也示好李嘉成，但也就是纯粹的合作，没有什么特殊利益关系。

更不要说即使在原先历史上，当沈弼退休几年之后，长江实业与汇丰的关系也就没之前那么好了，甚至还发生了因为汇丰要辅助港府打压房价，长江实业等地产公司还联手对抗银行的事件。

维持稳定长期关系的前提，是有着稳定的长期利益，人与人之间是如此，公司与公司之间也是如此，甚至国家与国家之间，都差不多。

“这的确也没有，可我也不方便直接立刻转向。”李嘉成说道。

“这我明白，不需要立刻，慢慢来就行了，以后还是靠服务，海信与汇丰，谁更好，你就选谁。”陈志文淡笑说道：“另外就是你如果在海外投资，我们也可以协商，汇丰在这方面，应该比较谨慎吧？”

未来的历史，必然会变，李嘉成在海外会投资什么，陈志文也不知道，还会不会与原先历史上那样成功，也不知道，可作为后世那样成功的一个人，风险相对其他人来说肯定要低了，相比于成功后的收益，一点点风险也算不了什么，做生意，又哪有没风险的事？

“好，如果有机会，我肯定考虑与海信的合作。”李嘉成点点头说道，他虽然与汇丰合作几年了，但也的确不存在排他性的协议，只是因为沈弼颇为信任他，汇丰又是香港第一大银行，正常情况下，她自然也不太需要考虑其他银行了。

海信的规模虽然比汇丰低，但背后的陈志文实力更强，未来什么样还很难说，多一个选择肯定是好的，且也能降低自己太过于依赖一家银行的风险。

“陈生，冒昧问一句，为何给长江实业这样优惠的条件？”李嘉成问道，银行业之间有竞争争取大客户也正常，但似乎有点对自己太好了。

“我是对香港的未来有信心。”陈志文笑了笑说道：“李生，你可不是唯一的一个。”

“原来是这样，我明白了。”李嘉成点点头说道。

“还有一件事，你也知道我收购了长江实业的股票，我可以告诉你，我一共有15.99％的股份，且不会超过16％。”陈志文又说道：“因为一旦超过了，海信银行作为我的独资银行，就不能给你贷款了，同样，一旦海信银行大量借钱给你，你也就不用担心我会强行收购长江实业了！”

“我明白了。”李嘉成听完后，心中的大石头也立刻放了下来。

在香港，陈志文已经先后收购了和黄与怡和，会德丰如今因为主业航运公司碰到世界性的航运大衰退而损失惨重，太古则是被本家族控股超过50％，没有这方面的忧虑。

那么陈志文会不会对华资下手，就成了所有华人地产大亨的担忧。

不过，如果是以这样的合作模式，那也就不用担心了。

第560章 赫斯基石油公司

“互惠互利才是我最看重的，我不会对华资地产公司下手的。”陈志文淡笑说道。

这件事，其实他也知道很多华资地产公司都有这方面的担忧，不过他之前也不在意，这些人担忧关他屁事！

不过，如今自己规模足够大了，已经获得了置地、九龙仓与和黄，不仅仅是香港的地王，还掌控了最多的优质地产，这种情况下，再去折腾强行收购华资地产公司，就没必要了，好处不是很多，却很折腾，因为华资公司，大部分都是创始人这一代，他们也都掌握了自己公司30％以上的股权，强制收购，就算成功，成本也会非常高。

那还不如采取温和的模式，通过投资手段在地产危机的时候，低价购入这些公司的股票，然后让他们为自己赚钱就行了。这样自己什么都不用做，就可以凭空获得香港整个地产市场的部分利润，也不需要吃相太难看。

至于只收购15.99％，那自然也是为了海信银行能够方便与这些未来的地产巨头进行合作了，这样一来，通过金融手段也可以赚取不少利润，甚至比再多十个百分点还要高。

而如果股份真的提高到25％以上，那就算你没那个想法，人家也不会放心，铁定了会想办法再成立一个公司，然后进行业务转移，这是任何一个正常人的做法，陈志文处在这个情况下也会这么操作。

因此，目前的模式，就是最安稳的，通过投资入股与银行金融手段，获得最大利益的同时，还能稳住李嘉成、陈曾熙、李兆基这样的地产商业精英，一举多得。

你好我好大家也都好。

“如果都能这样的话，那的确不错。”李嘉成点点头说道。

“那好，就这么定了。”陈志文笑了笑，又说道：“对了，还有一件事，如果长江实业开发了一些位置不错的商业写字楼，不想自持的话，可以找置地，如果价格合适的话，置地也许可以直接买下来。”

置地不太会参与一般写字楼的开发，因为开发一个物业，本身就非常耗费精力、时间，置地本身就不是很擅长这些，这是华人地产公司的特长，置地虽然被收购了，但这方面还是比较弱势的。

不过如果只是收购一个物业，那就简单了，花钱购买，再租出去，然后收租就行了，至于出租业务会碰到的各种服务型问题，置地本身就是很有经验的。

当然，置地也不是什么小物业都要的，至少要在不错的位置，还要面积也不能很小。

“好，没问题，这对我来说也是一个好的选择。”李嘉成爽快的答应道。

长江实业的规模，不算小，但也不算大，目前的主要扩张方式还是不停的买地皮再开发再售卖回笼资金，从中获利，至于自持，适当的可以有，可多了就会影响资金运转了，只有像置地这样超大公司，香港市场太小，无法通过开发新物业来进行大规模获利，就会优先选择购置物业收租。

他其实也很羡慕这种模式，置地在地产危机之前，一年的租金收入就有十几亿，虽然负债很重，可一年几个亿利润还是有的，这可比他们几个地产五虎强太多了，长江实业辛辛苦苦一整年，在地产危机之前，净利润也才勉强突破了一个亿。

变成置地这样，可以躺着收租，是香港地产人的最终目标了。

“那行，后续我们再交流。”陈志文点点头说道：“如果你有什么海外项目，也可以给我看看，合适的话我也会容许海信进行放贷。”

“最近倒是有一个。”李嘉成顿了顿说道：“陈生怎么看待石油行业？”

“你要进军石油行业？”陈志文惊讶问道。

在原先历史上，李嘉成就收购了一家加拿大的赫斯基能源公司，后续这家公司，成为李嘉成旗下五大业务之一，市值高达数百亿美元。

不过，这是因为当时李嘉成旗下的和黄，收购了港灯，而港灯，是有重油发电厂的，因此，李嘉成就通过了港灯，投资了加拿大的能源行业，后续因为石油价格暴涨，赫斯基能源价值暴涨，就又被李嘉成私有化了。

而现在，港灯可是在自己手中，他也没想到，李嘉成居然还想投资能源行业。