如汇丰银行开始收缩房地产业务，住宅空置率开始提高，工业地产的成交及租金价格也在下降，不过商用价格还能坚挺，这根本原因，可能是国际资本在通过香港来与内地进行合作，虽然目前的交易金额也不高，但全部被香港吞下，也是有着非常强的效果的。

“我手上的项目，基本上都是一些短期项目了，只是这样的话，等到下半年，公司业务急剧减少，恐怕股市那边会不太好看啊。”陈天福有些担心的说道。

“那也没办法，就算你继续开发地产项目，想再出售也不会像以前那么容易了，还容易砸在手中。”陈志文说道，当房地产价格波动不大的时候，很多人反而会观望，连带着炒楼的人也会停下来，因为他们手中已经有了不少住宅，都卖不出去。

地产的呆滞期就是如此，如果不是一些大型地产公司一直在托市炒作，估计地价会崩的更早。

“所以我准备大规模投资深海市，你也知道我在那边有两个酒店，深海市那边的人给我传话，说希望我能去大规模建写字楼，他们那对写字楼的需求越来越高，你觉得怎么样？”陈天福问道。

“这没问题，既然手上有足够的资金，那就去试试，深海那边也在吸引大量外资，对写字楼的需求高，也是正常的。”陈志文点点头说道。

整个国内，对于地产开发基本上都是禁止的，只有酒店之中项目，因为对外贸有帮助，且国内也真的需要，于是，很多香港的地产巨头在国内的投资项目就是酒店，其他基本上没了，想建写字楼或者小区，那是根本行不通的。

不过深海市不一样，这里改革前线，很多政策都是深海市自己决定，早在1979年下半年，深海市便开始与香港的地产商一起开发房地产小区，将这些小区卖给香港人，或者香港人在国内的亲戚，为了促销，甚至还提供了户口，就是为了帮助香港人将他们在内地的亲戚接过来。

不过，小区是可以快速获利的项目，香港地产商乐此不彼，但涉及到写字楼的话，属于长期经营项目，他们就不太愿意投了，毕竟当时的香港地产市场也在高速上涨，而深海市本身资金有不太足，写字楼比较缺，也是正常。

“那好，我就调集资金去深海市建写字楼，然后租赁出去，如果深海市能够发展到现在香港的1／3，那我可就血赚了。”陈天福笑说道。

“尽量挑现在深海市比较好的位置，然后建写字楼，不要追求建摩天大厦，20层左右就够了。”陈志文笑了笑，也没再说太多，深海市的未来，可是丝毫不低于香港的，就是房价可能不如。

现如今，从当初融资、上市以及现在的地产套现，恒义手中的现金资产估计有个二三十亿了，这些资金，拿一小半去深海市，都不知道可以建多少写字楼了，毕竟，对比于香港，那里的写字楼，哪怕在市中心，地价基本上为0，唯一的成本就是建筑成本了。

“那当然，那里的地价便宜，建高楼才亏。”陈天福又问道：“你要不要一起去投资？你旗下的和黄与九龙仓，最近手上也有很多空余资金吧？”

“不必了，现在的深海市，还不需要这么多的资金，等以后深海市规模再大一点再说，他们的资金，我也定好了投资方向。”陈志文说道。现在去深海市固然不亏，但深海怎么说目前也就是一个稍微大一点的城市，投入太多资金进房产领域，会超过它的承受能力，万一以后空置太多，可能还会引起香港一样的泡沫破碎，那就不太好了。

“那好吧，你旗下的产业，很多都是比地产强的，是没必要花太多心思在这里。”陈天福笑说道。

“给专人管理就行了，我这边，确定一下大投资就行了。”陈志文点点头说道，当初看重房地产，主要是因为需要靠着这里面的资金来发展其他实体产业，如今，进入80年代，电子产业才会是他未来的重头戏。

不过好的机会还是会争取的，地产市场，永远是人类经济中第一大市场，他不会放弃，中环的大厦，未来一栋租金就是十亿港元以上，多少大型企业一年也赚不到这么多，有了足够的房地产，那么就等于背后有一个超级摇钱树，也足以支持他旗下各大产业在未来的扩张，以及与国际巨头的竞争。

如今旗下的几家地产公司已经运营成熟，未来也只需要他指点方向即可，比如84－97年是香港地产市场的牛市、82－91年是日本市场的牛市、84年后适合大规模投资国内等等，发展方向有了，那么职业经理人自然会知道该怎么做。

……

1月20日，香港也难得来了一次大降温，西伯利亚的寒流直接冲到了粤东省附近。

因为天冷，香港这边冬衣突然脱销，好在星河贸易在香港有着数个大型仓库，里面就有从内地采购的羽绒服，陈志文下令直接开仓，倒是也小赚了一笔。

天气虽然有些冷，不过陈志文心中却很火热，因为美的的第一款个人计算机，在经过数次优化之后，已经做好了上市的准备。

一大早，陈志文便赶到了位于元朗的美的工业城，这里有着一个大型实验室，上百台美的－1号电脑就在这里进行着测试。

“这里面可真热啊。”陈志文走进实验室，顿时感觉比外面热多了，外面的走廊是正常空调温度，不冷，这里就是热了。

“这里是有的电脑都是在高功率运行，所以温度高了点，正好也可以测试高温环境下的电脑状态。”雷盛利在一旁笑着解释道。

“这鼠标不错。”陈志文来到一台电脑面前，摸了摸圆弧形的鼠标，早在准备开发电脑的时候，陈志文便要求团队对鼠标外形进行单独开发，一定要模拟人手的仿形，给人最好的手感，现在试一下，的确很不错。

“我们已经在全球注册了大量的鼠标外形专利，无论哪一种，都比现有市面上的鼠标强多了，等上市之后，绝对会有很多人喜欢的。”雷盛利笑说道。

“嗯，这也算是个优势了，加上我们的分体式设计，也可以很好的解决散热问题，虽然不会持续很长时间。”陈志文点点头说道。

在这个个人计算机刚刚开始崛起的时代，所有公司都是注重电脑的性能以及能做什么，或者软件之类，而电脑的外形就基本上保持大差不差的类型，唯一考虑的就是散热。

从苹果开始，到后面的惠普、德仪、IBM，所有的电脑都是一体式的，也就是电脑在上面，下面是主机，二者一体。

而陈志文要求研发的第一代电脑，就是未来的分体式，主机与屏幕分开，这样散热问题可以得到很好的解决，要知道，目前的一体化电脑，开时间长了，键盘上都是烫的，只不过人们普遍习惯了这种，倒也无所谓，烫了就把冷气开大一点，再不行拿个电风扇对着吹。

电脑重量方面虽然也还是一样，但因为不是一体式的，搬起来也方便很多。论起有点，分体式要强多了。

不过如同鼠标一样，即使注册了专利，人家也可以绕过去，外形这玩意，没有什么绝对的专利垄断，但是可以先有个一两年优势的。唯一一个可以长期获利的，就是鼠标的中键了，这属于独有专利，现在人们也许还不需要鼠标中键，但等到电脑功能强大了，美的便可以躺着收点专利费了。

一个大屁股电脑在桌子上方，桌子下面是主机，如果不弯腰，也看不见，陈志文控制着鼠标，操控着电脑，目前还没有图像管理系统，很多都是需要输入dos命令才可以操控，这基本上排除了大量非专业玩家。

陈志文自然也知道这个问题，只是研发一套操作系统太复杂了，美的目前没这个人员储备，光是研发这一款新电脑都花费了一年多，目前的电脑市场也不容许再拖延下去了，且操作系统会是非常敏感的领域，一旦成功了就会被打压，在80年代，日本一家公司就准备推出自己的系统，但迅速被打压，如果美的也这么玩，操作系统起不来事小，很可能其他产业也一样被打压，那就得不偿失了。