而让华人社会第一次认识贝津铭的，则是几年之后，中国银行准备在香港中环兴建自己的总部，但购入的土地面积非常小，手中资金也不多，在得到官方邀请后，贝津铭亲自操刀，最终以优质的设计，将这栋大厦的建造成本压制到了极致，1.3亿美元，建起了一栋面积超过百万尺的写字楼，也成为了香港最知名的地标之一。

“贝津铭？我倒是听说过他，他在美国的成就可不低。”周家杨说道。

“那是当然，要邀请他过来，告诉他，以后我们集团未来的大型写字楼，都可以交给他来设计，价格方面，绝对不是问题。”陈志文笑了笑说道，世界级的建筑师，光是设计费用就会占到建筑成本的十分之一，但这绝对是划算的。顶级的设计，可以以最小的成本建成大厦，可用面积也会达到最大，美观、环保、节能、后期保养方面都会非常高效。

“那我去一趟美国邀请这位建筑大师。”周家杨想了想说道：“总要体现出我们的诚意。”

“好，先尽快完成与太古集团的交易，资金方面，沈弼答应过我金钟这块地汇丰放款，赛西湖的地资金我单独来出。”陈志文点点头说道：“这样的话，星河地产与和黄在今年就这样了，不会再有什么大型投资了。”

经过了收购和记，私有化黄埔与屈臣氏，外加这两块地的投入，他的现金及信贷额度，也基本上差不多了，还剩下两三个亿资金，则是作为保险资金使用，防止哪地方出现什么问题，急需资金。

接下来，香港这边的公司都需要慢慢的吸收消化现有的资产，逐步开发，然后资金回流，等待下一轮的投资。

到了明年，也就是1976年，香港地产市场会出现明显的复苏，股市也是如此，和黄可以更容易的套现附属资产及业务，让自己的资金进入新的循环。

第149章 失落的老李

在陈志文与施约翰达成合作的前提下，和黄与太古集团的合作效率飞速提高，毕竟交易已经是必然，不需要再做选择，只需要谈妥价格就行。

经过了一周的谈判，太古集团与和黄及星河地产达成合作协议，以9100万港元将香港港岛北角64万尺的赛西湖地皮售于星河地产，金钟柏云道一块面积为3.5万尺的商业地皮则以7800万港元售于星河地产。

官方消息公布后，全港地产市场一片哗然。

长江实业总部：

“对不起，李生，赛西湖那块地，我没拿到。”长江实业的副总裁盛永能有些失魄的说道。

“没拿到就算了，谁也想不到陈志文会突然跳出来买下了这块地，意料之外啊。”李嘉成轻轻笑道。

从太古收购赛西湖的这块地皮，他是经过九思熟虑，算过了其他几家华资地产公司都在经营自己的业务，应该不会突然杀出来抢生意，但怎么也没有想到陈志文会出手，毕竟现在的和黄，虽然有些好转，但负债仍然极重，一般情况下应该保守经营，开发自己的地皮然后慢慢还债才对。

“失败就是失败，是我让公司损失了一笔巨额交易。”盛永能接着说道。

“谈不上损失，上亿港元的资金，在如今的香港，可以买到其他地皮，怎么着都不会损失的。”李嘉成说道：“再说，星河地产与太古的交易，是陈志文与施约翰亲自谈的，这两个人亲自出面，可能还会有其他交易，我们能看到的只是公布出来的罢了，这种情况下，就算我出面也一样没用，所以不用把这件事放在心上，香港地产市场开始复苏，机会比比皆是，既然赛西湖没成功，那就快速锁定其他地皮，除了太古，香港还有很多英资在出售地产，比如港灯、会德丰。”

“现在最大的问题就在于，我们不知道这陈志文的背后到底还有多少资源。”盛永能有些担心的说道，对于香港目前地产市场的玩家，他们都很清楚，英资之中，除了置地，其他的都基本上是他们华资的福利来源，华资之中，大家有多大实力也都大概清楚，唯独陈志文，收购了和黄之后，还有余力再收购其他地皮，不知道底子有多深。

“避开就行了，这种事没必要纠结，我们背后有着加拿大帝国银行，资金方面从来也都不是问题，就看我们的胆子了。”李嘉成不在意的说道。

“好的，我明白了。”盛永能点点头说道：“那我现在就去查找合适我们的项目。”

“好，辛苦了。”李嘉成笑了笑，看着盛永能离开了办公室。

“可惜啊！”李嘉成摇了摇头，在下属面前，他自然要体现出无所谓的态度，再说，这也的确不是下属的过错。

虽说香港不是没有类似质量面积的地皮，但也都在其他英资手中，想拿到手也得看机遇，还得再谈判很久，花费不少精力，太古那边其实也差不多成功了，却因为自己这边想再便宜点，结果平白无故的没了。

……

星河集团总部：

“陈生，我与港府教育局的一些官员商讨了志文小学的建设方案，这是港府那边给我们推荐的十个地方，他们的意思，是让我们自己选择其中的5个地方建学校，这里分别是所有地方的照片还有附近的习惯信息。”李浩楠带着一叠信封及一张大的香港地图。

地图上标注了十个圆圈，上面有着1－10的序号，而普遍的信封上，每个也都标着序号，显然对对应着地图上的地方。

“元朗、天水围、屯门，都在这一块啊。”陈志文看着地图说道。

“对，这几个地方属于比较穷，然后人口比较多，所以对学校的需求也比较高，而上水、石岗这些镇虽然经济也不好，但相对来说，常驻的人比较少。”李浩楠解释道。

“这些地方人多，是因为都是从内地过来的吧？”陈志文笑了笑说道。

香港的发展，最开始就是依赖港口，在100多年前，这里就是亚洲最大的深水港口之一，是货轮最大的补给地，因此，早期香港人主要聚集在港岛之上，少量在九龙。

随着时间发展，人口越来越多，港岛人口太多，于是市场经济靠着高房价把人群赶到了九龙，但大多数也是从南往北发展，慢慢的从九龙尖沙咀到油麻地、旺角、将军澳、九龙塘、沙田，而香港另外一边的天水围、元朗则人口较少，但这里适合居住，加上靠近内地，因此人口也越来越多。

再过几年，等到地产经济大爆发，九龙的房价都炒到一般人承受不了的时候，港府就准备将元朗打造成香港的新市镇了。

不过那是以后，现在这里还是很穷的，因为交通不发达，连工厂都没多少。

“是的，特别是天水围，很多内地人带着孩子来到香港，虽然拿到了身份证，但工作方面可不好找，只能在那里打打零工过日子了。”李浩楠点点头说道。

“那就主要建在天水围吧，那里的人群收入更低，也更需要他们的孩子有机会学习。”陈志文想了想说道。

“陈生，还有一个问题，我们建一个学校容易，港府那边也答应会调派一些老师过来，但学生们的家长可未必会送孩子过来，学费以及生活费方面，对很多家庭来说是个不小的投入。”李浩楠接着说道：“我调查过，很多家庭可能真的是只能吃饱饭，让他们再支持孩子上学，恐怕有心无力。”

“没事，这个我想过，如果确定家里真的没有收入，就从我们华港基金上发钱来补贴吧，不过钱要用在刀刃上，要查清楚。”陈志文说道。

“好，我会让华港基金进行一个初步的调查。”李浩楠说道。

“另外，可以公告一下，未来志文小学的学生，如果成绩非常优秀，我们可以进一步支持，只要有能力，扶持到大学也不是问题。”陈志文又说道。

很多时候，给一个希望，就刺激就十倍以上的潜力，要不然，大家都知道自己孩子就算有才，也没钱上大学，就只会早早放弃。