关上房门，童彤将刚才画圈的那张地图铺在茶几上，先是认真表态道：“段叔叔，这项目我十分看好，不过圈地的范围，可能还需要再微调一下，原因你们看地图……”

童彤将红圈向北又画出一块，直接贴在了与帝都交界的地方。这里有个高速公路收费站，是建在冀省境内，收费站再往北将近一里地才是冀省与帝都的交界。

“这边距离县城那么远，前不着村后不着店，又没啥景观资源。附近这镇子到这边也有段距离，地画这么大有什么用？”段老板不解其意。

林安悦也有点奇怪，不过她对何连天有一种莫名的信任，知道他一定有高见，不会煞有介事胡说的。

“从城里走高速，到这个收费站，普通小轿车交费需要5元。但是如果在此前开了下道的口子，去临近的冀省界内村庄，就能省这笔过路费。目前咱们在的这家酒店，客源基本都是帝都来的，也都是走那条高速公路。过了收费站又开一会儿再拐入村道，颠簸好一段才能到达。虽说是已经在镇上吧，可镇上有啥好看的，除了农民房子还有农田，又没有像样的旅游景点。大家无非是冲着这酒店比帝都城里便宜，用的都是这酒店里的设施。对不对？”童彤一点点启发。

“说的对。”林安悦过来的时候也有类似想法，若不是段叔叔找这种地方约人，她才不会来呢。放着帝都北边山清水秀的休闲胜地不去住，谁没事开车一路吃土，跑镇上这难看的房子里廉价消费？

“距离帝都边界更近，挨着高速路边的地方，更近便，展示性也更强。那边还临近一条大河床，目前虽然断流了，河底还种着庄稼，不过周边有水域，更方便造景。我看比镇上的农家乐更容易实现所谓高端休闲度假的理念。如果真做酒店，我觉得还是那片地方更合适。”

童彤话说到这里故意顿了一下，给另外两人一个思考和领会的时间，然后再继续灌输更多理念，“同样的做酒店只是开始，拿下那么一大片地，不可能都荒着等升值。酒店要做，能快速回款的住宅也不能放过。”

段老板似是赞同何连天前半段话，不过对于开发住宅这事以前没做过，心中还是有点含糊：“听小林说过，住宅用地这边容积率才1.0，好像还限高什么的，盖不了高楼大厦。我看帝都南边这块，也就是建点小别墅，还卖不上价，比国际机场那边差远了。刚才王老师也是这个意思，如果想学北三县那边吸引小白领来，盖小户型的高层住宅快销更划算一些。能买小别墅的人毕竟还少，就算建了，走货量很慢，根本无法快速回款。”

“现在帝都范围内最便宜的别墅多少钱？”童彤忽然发问。

林安悦答道：“没有个二百来万，那都不叫别墅。”

“那你们想过两三年之后，正经的别墅会卖到多少钱么？”童彤继续问。

“按照这几年的市场行情，两三年后，别墅顶多能多卖个几十万？而且还有可能会跌吧。有钱人毕竟还是很少的。二三百万的别墅不上不下，老百姓买不起，真正有钱人也看不上。”段老板对房地产方面的研究还不是很深入，而且是从福利分房那个时代过来的，总觉得房价现在已经很贵，在原材料和地价都没有大变化的时候，建筑产品涨涨跌跌才符合市场规律。

“那么如果将来，z策不允许做1.0以下的住宅，帝都范围内容积率上调，鼓励多盖高层解决人民群众刚性居住需求，别墅产品则变得越来越稀缺呢？卖地的收益给各地财政带来明显的增幅，资本闻风而入的炒作，房地产带动了上下产业链条……地价再不会像今天这样便宜。甚至国际形势变化，比如钢铁等原材料上涨，以前不起眼的建筑材料也随着工程项目爆炸式增长而供不应求价格不断攀升。您这低成本低容积的地反而会变得与众不同，越发宜居抢手。”

童彤随便将环帝都XX城在后世的推广说辞搬出来，理念就足够新颖而震撼，“关键点在起步区能不能引爆市场。光靠一个持有型的酒店显然是无法撬动整个大盘的，也不会为地价带来更强的增长。县城甚至是省里的领导不会甘心只开发一个酒店一片住宅或厂房，他们也希望地价能涨的快，吸引更多开发商介入，带动上下游产业，财政收入才能进入良性循环。”

有那么一瞬间，段老板觉得何连天与那位王老师的说辞格外相近，站在常人无法想到的高点，充满了前瞻性，不是只做房地产开发个酒店住宅区，而是希望能够真的导入产业，用房地产作为支柱或驱动力，制造更多的就业机会。