六十年代之带着空间畅游天下+番外(744)
这在平均月工资只有一百多港元的香水巷来说,绝对是高收入人群了。
虽然他现在在外面干一个月有两千多块的工资,但这哪能有跟着李贝贝干赚钱啊?再说在外面干,也没有给自己干活那个痛快劲啊!
李贝贝对徐禹瑞的工作是非常满意的,虽然现在她还没找会计详细的对账,但这里的收入支出都是明码标价,写得明明白白,没有一点故意含糊的地方,这就让人看得心里特敞亮!
“二舅,辛苦您了!”
徐禹瑞摆手,
“你可别总说这个,这都是我应该做的!”
接着他又打开另外几张收费分布图,
“贝贝,你来看一下,这是明年房费的收费分布图!
由于今年房价涨得飞快,租房的费用也普遍跟着上涨了,我也就跟着上涨了百分之十。”
李贝贝接过收费分布图看了一会儿,
“你的意思是明年的房费你也收完了?”
徐禹瑞直接递过来另外一个账本,
“是的,这不还有两天就元旦了吗?我二十五号之前就把所有的房费都收上来了!
这次我承诺,只要大家把房费交满一年,中途我就不会再上涨房租了,所以这次全部商家都一次性把明年的房费交齐了!
这是账本,您看一下!”
看着账本,李贝贝问道:
“我要是想往外提钱,现在能提出来多少?”
徐禹瑞详细的往外报账,
“这个大楼,我共收上来约75万的房费,再加上外面的房费一共约105万左右。
如果你要提钱,那得先留下明年一年所需的管理费用,刨除那些费用,你现在拿走七十万没问题!”
听完这个数目,李贝贝笑了:
“本来我的钱都被我花光了,我以为我是个穷人了,没想到柳暗花明又一村,我又成有钱人了!”
徐禹理翻白眼,
“你这样的穷人,我也想体验一把,可就是没那个机会!”
第483章 贝盈利大厦 三
李贝贝拿着账本大略的看了几眼就放到了旁边,这些晚点再说,先聊点其它的!
“三舅,咱们这边现在地价涨了多少?”
徐禹理理了理思路,才说道:
“现在地价涨得最快的,就是水巷岛和九龙城区内,就拿咱们这个地块来说,当初你拍卖的时候是210万,当时虽然有捡漏的成分在,但当时的价格最高也就350万。
可现在这么大一块地方,加上拆迁补偿款,起购价怎么也得500万起!如果有人竞争,那800万也有可能!”
李贝贝继续问,
“那其它地方呢?新界那边地价怎么样?”
徐禹理摇头,
“新界那边目前还没什么变化,涨点有限,基本还是两年前的样子。沙田和西贡那边的地价大概一万块一亩半的样子!元朗区更便宜,一万块两亩地的样子!”
李贝贝算账,
“也就是说500万只能在中环卖到2.5亩的地,但在沙田却能买到750亩的地?”
徐禹理点头,
“你要这么算的话也是那么回事,或者他们的差距比这个还更多一些!但新界那边真的没人愿意去!
那边都是农村,没有大的码头,不适合大船停靠,所以大家都宁愿高价在城区内拆迁改建,也不愿意跑到偏远的新界去,主要是那边没什么发展前景,投资了就等于亏钱!”
李贝贝笑笑,也没解释什么,反而问道:
“现在如果想建一栋咱们这样的大楼,需要多少费用?”
徐禹理给李贝贝算账,
“像咱们这样一个13层的大厦,占地面积两亩半的,需要建筑用款大概200万!”
李贝贝整理思路……
“这个帐我算出来,你听听对不对啊?
我现在这个大楼市值1500万,如果我要再盖一个这样的大楼的话,买地最高800万,建筑费用200万,审批再加上一些乱码七糟的钱就算100万,那才1100多万。
也就是说,我要再盖一个这样的大楼,只要盖完就能净赚400万?”
徐禹理激动的点头,
“对对对,就是这么回事!你盖不盖?”
李贝贝:“不盖!”
徐禹理:“为什么啊?”
李贝贝笑笑:
“也不是不盖,这事我还得再计划一下,改天再和你们说。”
李贝贝越这样含含糊糊的,那两兄弟越好奇,
“外甥女,你又有什么大计划啦?和我们说说呗,让我们也高兴高兴!”
李贝贝摆手,
“这事我还真没想好呢,等明后天我大舅回来了,问问他那边的情况,咱们再说!”
接着她又说道:
“对了,三舅,还得麻烦你帮我打听一下地价,位置不用太好,新界那边就行,我的要求只有一个,就是面积大,越大越好!”