回来之后，他就将录音交给了庄宁一份，对庄算进行了简明的汇报。

刘家和吴家在南方的那个大项目，缘起还是一个城市的转型，关键点是将当地的化工、纺织类有污染的大企业搬迁出主城区，开发新区，拓展城市的居住空间品质，腾笼换鸟。

不过当地并非沿海，又不是省会，从省里能来的支持非常少。又不是铁路运输的交通枢纽，飞机场是有一个, 客运而已。原本这些工业企业都是重度依赖长江的船运，输送原料运出成品, 厂区围绕大码头建设, 可以说是先有了厂子，才发展出了大城市的模样。

当地政府自身能投入的资金很有限, 另辟新区建设新码头、新的工业园，搬迁人口过去都需要钱, 招商引资同时维护本地老牌企业的利益都不能马虎。另外化工、纺织类的大企业搬家也不是普通百姓那种, 一车就能搞定的。新的厂区修建、设备的升级采购调试、环保指标的满足、职工的安置和各种配套如医院学校大商场，都不可能凭空变出来。

吴家是搞投资的，对于房地产项目并不陌生，但彼时房地产才刚开始发展，盈利模式很单一。大家只知道买地盖住宅能赚点钱，盖工厂或工业园区往外租, 赚钱的效率却比不过投资别的行业。有闲钱的时候买地囤着，遇到大型的融资机会，肯定是放贷款给别人，收高额的利息来钱更快。

说的好听一点，吴家在金融领域里最熟悉的玩法是“过桥”垫资和民间借贷，用钱生钱，投资领域以前是在吴家熟悉的化工和纺织类为主。南方的那个项目机会，也是与一家大型化纺企业有关系才能介入。大企业有大企业的难处，指望着吴家可以多投些钱，建设新的厂区或者是解决大部分采购设备的成本。

吴家自己吃不下那么大的资金规模，现金流因为别的项目亏空有点续不上。但是企业关系过硬项目机会难得，打肿脸充胖子牛皮都吹出去了，刚好刘宏凑上来，干脆一起拉下水。

庄算问道：“刘宏找你来，肯定不是要钱吧？他是不是发现了苗头不对？”

白有贤点点头：“没错，这事吴家有夸大事实隐瞒实情的偷手，还牵扯到政府与大企业的博弈。并没有刘宏想的那么快能回款。企业不是印钞机，就算是在新区修建新工厂一切顺利，到投产进去可以卖出商品获得收益，至少需要一两年。更何况当地拆迁、建设等等环节，也都不是那么容易搞定的。指望新区的住宅地低买高卖赚差价，也要有足够多的接盘侠能买的起那些地才行。”

白有贤将最近一段时间收集到的资料结合刘宏描绘的情况，基本分析出了事情的来龙去脉。

刘家老爷子应该是通过政府更上层的关系早就了解过情况，这事并不是表面上看起来那么清晰，政府和企业都差钱，两边博弈。

大企业要更多的地更好的搬迁条件，就必须先投入更多的钱，显着底气十足。而政府那边不可能将好处都让几家大企业占了，要利用这个搬迁带动城市活力，少花纳税人的钱，吸引更多的中小企业也一起去新区发展。却又不能寒了领头大企业的心，要哄着大家，画出一片广阔的蓝图，吊起一根胡萝卜，让大企业尽可能多的投钱进去。

大企业本身或许早有人看出了端倪，才不舍得自己投那么多钱进去，而是编出了一套粉饰太平的理由，用企业信用为背书拉拢了各种资金进来。

在这件事情上被裹挟的不只是吴家和刘家，还有南方一些投机商。他们都被大企业忽悠着去了所谓的城市新区，围绕着新码头跑马圈地。这些地可是真金白银的交钱买，不出全款也要押保证金。谁圈的地大，那些大企业就去谁的园区。

吴家这边要拔得头筹，不能输了阵仗，不光是借钱给大企业买新的生产线设备，还投了钱买新区的地。从政府和企业口径得到的信息，吴家认为都比杭城的前景更看好，他们在杭城滨江没有这么硬的政府关系。而且这个城市本身就是老牌的工业城市，合

“那个新码头是不是除了码头之外，附近都是荒郊野地，距离老城区很远，目前看起来更像是一个渔村？”庄算好奇的问了一句。

他看原著里描述过项目的缘起，结合现实世界里那无数反面的例子，证明并不是所有城市都能那么迅速发展，轻松填满新区与老城区之间的空白。像深市那种从渔村一跃变成一线大城市，有的地方用十几年可以实现，有的地方可能十几年都还是一片农田。

庄算不明白这其中的作用原理，只是很肯定吴家参与的这个项目所在的这个城市，没有那么快的发展机遇。