湿地公园管委会说白了邓牧并不能完全做主，又不是私人公司，国家的单位什么事都要多轮次集体讨论，达成共识才报给上级，最后起码是市里批。

尤其涉及到生态保护相关用地这种事，湿地公园附近规划了大片的不可建设用地，当年都是科学论证过的不能挪作他用。开发商以为花钱就能搞定，想挑哪里想调成什么性质都行，简直是异想天开。

公园管委会管辖范围内有限的建设用地，优先满足几千户原住民的回迁，以及相关的医疗、学校、生活类型的配套设施。公园里虽然也会有少量的商务服务设施，但狼多肉少，根本不够分的。

更别说湿地未来是打算先免费开放几年的，就算是公园收费、博物馆也收费参观，靠卖门票那点收入，百八十年的哪里背的回公园和博物馆的建设成本？

再者生态治理不是表面上看到的挖条沟渠，翻土种树退耕还林那么简单。许多净化水质的设施、养护土壤的投入，那些埋在地面下的钱，比地面上看到的修个大门建几个餐馆要多的多。那些大额的投入，光靠纳税人出是远不够用的，招商引资的难度不仅仅是可建设用地少这一点。

表面上邓牧说的云淡风轻，其实话里话外旁敲侧击都是体现这个难点。能给的建设用地很少，博物馆的建设花销却很大。问问庄算有没有兴趣？

庄算笑道：“博物馆的建设的确很有必要，保护湿地生态修复是未来城市发展的大趋势。从科普角度也需要宣传的场所和阵地。这样吧，如果管委会信任我们，博物馆的建设所有费用我司都可以出。不用额外再拨款了。”

“啊？”在场另外三人听得一愣。

白有贤猜不透庄算的打算，不过很信任庄算的决策，这要是谁都能一眼看出来赚钱的门道，那还不是早有人就去做了？

元霏不太懂这些，不敢轻易发言，邓牧却惊讶庄算的爽快。实在是剩下能拿得出手的地太小，博物馆又是纯投入那种，一般

邓牧怕庄算年轻，没听懂其中利害关系，于是耐心解释道：“我们湿地公园这边与帝都或者滨江开发区不太一样的政策。一来普通住宅用地少，基本上已经都分配好了，二来呢关系民生的公共设施比如学校医院都是市里统筹安排，引入国企，不能让私企介入。庄总，我丑话说在前头，你若是真将博物馆的建设费用全都接下来，我们恐怕也拿不出对等的用地给贵司补偿。”

怕庄算抹不开面子，白有贤扮黑脸很尽职的问道：“那么所谓补偿是指的什么呢？”

“不到五十亩地，只能做商业。只是那周边说实话商业氛围不是很好，街面也比较僻静。”

“能做酒店么？”庄算问了一句。

“商业性质是可以做酒店，不过限高12米，还有1.0容积率卡着，盖不了醒目的高层。”邓牧叹了一口气。

这块地曾经有地产商问过，还去实地调研了，如果没有限高，哪怕是1.0容积率，也能盖个十几层的高楼，做酒店很气派，在周边一众矮房子的环绕之下，鸟瞰整个湿地公园的景观，成为地标，还是有一定亮点的。

做商业街的确有点偏，只有一面临路，三面都是湿地公园了。这地方哪怕旁边就是博物馆，再走一二百米是湿地公园的正门，可是大家去湿地公园都是直接进园子欣赏自然风景，唯一那条路还是快速路，与用地之间隔着十多米宽绿化带，路上过境交通更多，绿化带里大树都栽好了，沿街面挡的严实。论商业氛围还不如回迁楼下的底商更强呢。

由于环保要求，限高、容积率、甚至绿化带的树都不能动。先不说盖房子的成本，将来建设酒店还要达到最新的国标最高等级生态环保要求，污废水的处理设备比普通地段盖酒店就要至少多投入几百万。花这么多钱盖一个看不见的酒店或商街，一般人都不敢接这种烫手的山芋。

庄算听得难掩面上的喜色，再不犹豫，当下表态道：“这项目我接了。若是方便的话，下午我们先去看看地……”

邓牧并没有太激动，上几个地产商基本也

几人气氛融洽吃完了午饭，庄算抢先付了餐费，正想着给元霏多少钱介绍费的时候，元霏却称下午台里有事，先走一步。

庄算和白有贤只好先邀请邓牧上了自己这边的豪车，一起去了博物馆用地那一片实地看看。

这个时间节点，湿地公园内部还在建设，但公园大门差不多已经修好了。快速路建的很宽敞，尤其路两边的绿化带，冬天也一片葱郁，树木高大，将后面的地块遮挡的相当严实。也就是博物馆那块地方，临近公园大门，能有个露脸的机会，若是再往前去一段，除了盖几十米高的大楼，否则根本没有存在感。