房地产讲究一个高周转，这个高周转不只局限在一个项目之内。

通常来说，按照银监会要求，银行对房企放款的条件是具备施工证，而取得施工证就得按照约定缴纳土地出让金。

也即，开发商要先有钱交给政府，成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。

实际操作中，虽然A项目没拿到地，没法贷款，但手里还有正在开发的B项目，把B项目往银行一抵，贷出来的钱再拿去给A项目交土地出让金，顺利拿地拿证，A项目四证下来再以本身项目从银行拿钱，用这个钱把B项目的抵押款还给银行。

这个链条不局限在A、B两个项目，可以有C、D、E……

只要能保证高周转，开发商就可以顺利的扩大规模。

当然，银行的钱只是其中一种资金的获取，其它什么场外配资等方式往往是一起使用，尤其，MIGA基金现在是上海第一支合法合规的阳光私募，可以以信托的方式来获取资金，这只是在环节中加入一个高低成本资金的替换。

“方总，最近是新鸿基的动作频频，还有嘉里建设也挺高调，新鸿基是郭氏三兄弟里的老三郭冰联亲自来了，嘉里建设也是郭贺年的长子郭孔盛出面。”

“至于长实，李家没有人过来，只是一个高级副总裁在顶着，比较低调。”

“方总，既然连裘区长都这么说，恐怕我们这次需要面对的就是新鸿基了。”

刘肃毅坐在沙发上说着情况。

方卓摩挲着下巴，觉得有些奇怪：“真的是新鸿基？李家不像是好相与的类型，上次被抢了一个大项目，这次就这么低调？”

刘肃毅笑着提醒道：“方总，新鸿基也不容小觑啊。”

方卓沉思半晌，问道：“投标之后是立即开标出结果对吧？”

“是的，投标最后期限一到就要当场出结果。”刘肃毅顿了顿，“是为了避免有被操作的空间。”

方卓不无遗憾地说道：“嗯，是要公平竞争。”

办公室里安静了一会。

方卓又问道：“这个投标价格，你觉得37亿能稳稳拿下吗？”

“大家预估的是35亿就比较高了。”刘肃毅答道，“37应该有很大把握。”

方卓皱眉：“你这个‘大家’是什么大家？”

“因为这次只有7家，大多数还是外来的，所以，本地的朋友都比较开诚布公，我们组了三次的分析会，都觉得30-35是个合理区间。”刘肃毅认真答道，“新鸿基和嘉里建设有搞茶话会，模糊的提到价值判断，听起来也不会过高。”

方卓微微点头。

他思索一会，还是说道：“你确定长实这次不会暗渡陈仓？”

刘肃毅觉得李家肯定是和老板结仇了，这么念念不忘，他有点哭笑不得地说道：“方总，我还真确定不了……”

“有道理，这个事不是我多心，主要你不知道周楷旋最后一次看我的眼神，我总觉得李家不会这么轻易放过黄金地块。”方卓边说边拿电话，“我找人查查有没有周楷旋来申的航班记录。”

刘肃毅：“……”

正常的商业竞争偶尔也可以关心对手出没出现是吧？

他没等来方总要查的结果，但已经知道市里的郑副也被方总纳入正常的商业竞争范畴。

如此竞争，就很商业，刘肃毅认为这次很稳。

第260章 报价

距离2-3、2-4地块的截止投标时间还有十天时间。

也就是，只剩下十天便是结果见分晓的时刻。

方卓托人查了查机场航班的信息在第二天就有反馈，那位李家城基金会的董事周楷旋并没有出现在上海。

这当然不能完全保证她就真的不在，毕竟不是航班那么一条途径，也不能保证李家的长实公司真就不重视这次竞标，毕竟还有其他实权人物。

真正让方卓有所判断的还是来自郑丹锐的消息。

作为分管了经济的副头目，郑丹锐有很多渠道可以接触手头工作所关联的消息，这次也不例外，况且，随着易科和方卓持续上扬的走势，他也觉得彼此之间的关系更值得维系。

按照郑丹锐方面的意思，这次对竹园商贸区地块最感兴趣的就是新鸿基和嘉里建设，而关于长实，他也帮着试探了一下，想和更具分量的公司高层谈一谈。

结果，人没变，依旧是原本在申的高级副总裁，但也试探出长实一个不为外界所知的考虑，他们会正常竞标这次的地块，可是更想要的是另一处36万平方米的露香园地块。

郑丹锐听着这位副总裁说了一堆长实对露香园的规划，包括超五星级的酒店、酒吧街、商业住宅等配套设施，相当郑重其事。