目前，陈家的产业，收租的也有很多，这是基本盘，而其他的，涉及到零售、电子、饮料商品、贸易等多个行业，这些，就是陈志文这个开创者也没办法自己掌控，只能依赖各种职业经理人。

“话虽如此，但想掌控好职业经理人，也是需要一定能力的，不然，万一所托非人，一样也会造成重大的损失。”陈天福也同意儿子的观点。

“对，这方面，我也会注意的，最好，还需要做一套完整的管理模式，来让整个公司自己运转，各个部门之间相互制衡，不然，单靠一个人，就是我很多时候也都管不了太多事情。”陈志文又说道。

他终于明白了，为什么古代皇帝喜欢玩全力平衡之术，因为你不玩，只会让一个人或者一个派系变的一家独大。必须要有平衡，才能方便掌权者控制一切，甚至双派别还不够，至少三五个才算安稳。

“这个事我不管，也管不了。”陈天福笑了笑说道：“不过另外还有一件事，三个孩子还是不够的，你们得再努力一点，多生几个才行，特别是男孩子，倒不是说我重男轻女，孙子孙女对我来说都是一样，我都疼爱他们，你肯定也是一样，可继承陈家家产，还是得男的才行，就说那包家，现在再风光，但包玉冈要是走了，那很快整个家族也就变成他姓了。”

“行，但也不至于这么急。”陈志文无奈笑道。其实这也是对的，哪怕现在因为他的蝴蝶效应，导致包玉冈早发现了体内的疾病，早期治疗之后，包玉冈的身体似乎恢复了，也许他还能与李嘉成一样活到90岁以上。

可即使如此，改变不了的是，只要他去世了，整个包家的财富，就真的变成他人的了，如原先历史上，被包玉冈收购的九龙仓及会德丰，就变成姓吴了，到了21世纪，说起香港十大家族，吴家位列其中，包家呢？就变成香港历史上的过眼云烟了。

别说华人文化圈，就是欧美日韩也是一样，韩国与华国很像，都是儿子继承制度，如三星李家，日本倒是特殊一点，女婿也可以接班，但这个女婿需要改姓，其实，这个方法倒也不错，可惜包玉冈不肯这样做。

至于欧美，说起来只有公平，可实际上连正常女人嫁人都得改姓，比华国还要夸张。

再说，陈志文也打算多生几个，反正试管技术也成熟了，想生，就算年龄大了也不是问题。

……

接下里的时间直到春节，陈家人的核心，自然都是刚刚出生的小女儿，每天照顾与逗乐，也是乐得其中的。

春节之后，整个香港又再一次恢复了曾经拼命炒房的状态。

说起来也是不可思议，从85年到90年，房价差不多涨了接近3倍了，轮涨幅，如果不考虑日元本身还在升值的话，那香港地产市场的涨幅，是丝毫不低于日本的。

从去年年底开始，日本地产市场就已经出现了下跌趋势，大量资金撤离，泡沫破碎之势已经是势不可挡。可香港这边，却没有受到丝毫影响，马照跑舞照跳，所有人还是坚信，香港的房价还远没有到头。

这其中，最大的助力，可能就是隔壁的内地政府了，自78年改开至今已经12年了，整个内地的经济明显的提高了数个档次，对外交流，也多了很多倍，在人才方面跟不上发展的情况下，香港就成为了东西方接触的最佳桥梁，前面十年，大量海外公司来香港建分部，后面十年，大量内地企业在发展壮大之后，也来到香港置业。

这极大的刺激了本土的地产市场，再加上，大量的旅游业、商务访问，也大大的刺激的旅游业、酒店业、饭店行业等，各种商业合作又刺激了法务行业，香港的总体经济，除了实业，其他的基本上都是在高速增长。

对陈志文来说，这些自然也是好事，最直接的收益，就是置地、九龙仓、和黄在香港的诸多物业，价值也翻了几倍，租金收入也一样翻了几倍，负债则越来越少，置地与和黄如果上市，那市值估计还能轻松翻个五六倍。

另外，香港最大的迪士尼乐园，也同样收益于香港经济的腾飞，加上当初建的时候就考虑了低成本，算上折旧之后，第一年就盈利了800万港元，虽然看起来不多，但对于一家重投资的乐园来说已经很不错了，且，真正的大头还是间接的各种收益。

香港迪士尼的成功，也对正在与欧洲各国选址谈判有着重大利好因素。欧洲的几大国家，看到连香港一个城市都出现了生意火爆的现象，多个大城市更是对迪士尼乐园势在必得了。

虽说香港的房价，扼杀了很多香港的其他经济，但只从账面数据来看，房地产的崛起，也在最短时间内，给香港带来了海量的财富，就说每一个有房子的人，谁不是身价暴涨呢？哪怕是98年后房价跌了，也是能够套现出实实在在的大笔现金的。

对陈志文来说，其实也是获益颇丰，他在香港的大量资产，涨幅更大，特别是置地旗下的中环、金钟或者尖沙咀等地方的写字楼或者商业物业，涨幅比一般的住宅还要高。

……

1991年3月的一天，陈志文正在康乐大厦的办公室内，看着最近的香港报纸，这也算属于他的休闲时间了，在互联网还没有出现的时候，报纸是获取外界消息的最佳渠道，甚至比互联网还要准确，因为互联网时代，随便什么人都能放消息出来，这让一般人想分辨真假有点困难，而报纸上，虽然不能说都是真的，但作假的成本至少要高多了，越大的报纸，控制的也就越严格，也就更受商务人士的喜欢。

香港的报纸行业，陈志文其实并没有刻意去控制，只不过，当旗下的规模够大的时候，哪怕没有他这位老板的直接命令，整个财团也会如同滚雪球一样的发展，而控制报纸行业也有利于集团的发展，最终，通过各种直接间接手段，和黄还是控制了香港的很多报纸媒体。

“咚咚咚……”门外传来了敲门声，在陈志文许可之后，助理带着置地集团的董有为及和黄的周家杨进来了。

“坐吧，上咖啡。”陈志文对着三人说道。

“多谢。”董有为与周家杨也就坐了下来，助理则是去旁边准备咖啡了。

“最近公司的财务我也都看过了，很不错，就是在内地的投资，还是要快一点，二线城市之间的高速，与当地政府谈，不需要他们出钱，海信银行可以承担他们那边的贷款，我们先建高速公路，后面再收费还贷就行了。”陈志文拿起几瓶矿泉水，也给了二人。

“我们一直都是差不多这个意思，顶多就是贷款金额多少，问题在于很多地方政府，他们可能不太敢负债太多，都非常谨慎，再加上，这样的合作虽然以地方为主，可也是需要中央审批的，特别是涉及到外汇债务的。”周家杨解释道。

“他们是担心，高速建好了之后，收不回本？然后形成政府对外负债？”陈志文问道。

“差不多，虽然目前国内的几大高速收益都很高，但那毕竟是一线城市为主，差一点也是几个顶级二线城市，这些地方都是国内经济的核心，其他地方可没有那么自信。”周家杨回答道。

“嗯，这倒也是，他们还是不太敢超前消费！”陈志文点点头说道，改开的步子，其实在90年代之前都比较谨慎，就是北上广这样的大城市在很多事情上都是保守态度，而内陆城市，必然更谨慎保守，这也是正常的。

“谁都知道想致富先修路，只不过高速公路的成本的确太高了，再加上现在国内很多地方都被债务问题困扰，更不敢多负债了！”周家杨说道。

“负债？你是说三角债？”陈志文问道。

“对，这也是我与董生来见陈生您的原因，关于国内的三角债问题，我们有一些想法。”周家杨说道。