“理论上的确会这样。”陈志文点点头说道。

香港地产在未来几年的快速升值的确打压了实体工厂，可对于像香港边缘地带来说，也有一定的好处，因为繁华地方的房价太贵，大部分人就只能被迫向边缘地带迁移了，原先历史上李嘉成的嘉湖山庄能够成功，根本逻辑就是如此，只不过李嘉成没能力激活天水围的经济，赚到钱后拍拍屁股走人，导致天水围又成为了新世纪香港的贫民区。当然，即使有这个能力，他老李也不一定会做这样的事情。

这一世，有着陈志文旗下的大量工业，只要少部分在天水围就足够了，且这里的人工还是比香港其他地方要低很多的，又靠近深海市，说不定，这里的低收入，在生活质量上可能比港岛还要强，这就如同后世内地的工资虽然低，但很多地方的生活质量，已经不低于普通的发达国家了，这一点，出过国的人都知道。

“那好，这里面该如何操作，我想我们两个在这里也讨论不出来，今天，我们能够定下这件事，就算是很成功了。”尤德笑说道。他们二人也都不是这方面的专家，只会指定策略方向，讨论实际性的问题，估计也是大眼对小眼了。

“对，我也很高兴能够达成一致。”陈志文笑说道，虽说这样的造镇计划不会在短期内有什么效果，很有可能十几二十年后才能体现出价值，但对他来说，意义却是重大的，这可比只会收租的置地强多了。

“那好，明天，地政署就会派人过来，到时候，我们双方再协商吧。”尤德说道。

“没问题。”陈志文顿了顿，说道：“对了，港督先生，我在香港的华港医院，是专门从事体检业务的，为香港富豪服务，港府这边，相关的官员也可以免费去试试。”

香港公认的总督之中，麦理浩是排名第一，尤德比不上他，但也能进入前五了，至少在很多事情上，他还是乐意帮助香港市民的，与内地的关系也还不错，可惜，在原先历史上，尤德马上即将突然发病去世，对于香港来说，还是有损失的，因为后面换的总督，可不太好。再说，之前数年，尤德与他也算相处不错，迪士尼项目，也还是他多方推动的。

因此，陈志文也还是善意提醒一下，最好去做个全方位的体检，不过有没有效果，就看天意了，像港督这种身份，应该是不差体检的，所以大概率是要么是什么疾病查不出来，要么就是尤德不重视。

“好的，多谢。”尤德点点头，这件事他也听说过，华港医院是香港最贵的体检医院，所用的技术与设备可都是全球最先进的，绝对是香港最有价值的体检医院，甚至很多东南亚国家及内地的人，都前来体检。

“不客气。”陈志文笑了笑说道。

……

尤德走后，陈志文又叫来了公司的几个高层，这里虽然是美的大厦，但剪彩这种事情，作为兄弟公司，自然也会来，特别是陈志文本人在这里，各家公司的老大，自然也得来了。

陈志文也是快速的将与港督的谈话告知了几人。

“造镇，的确是很有震撼力了，如果真的成功了，那收益之大，恐怕比置地的所有资产还要强。”董有为听完之后说道。

置地的确牛逼，掌握了中环大量的优质建筑，可是对比于中环所拥有的建筑总面积，恐怕连百分之一都不到，天水围那边的房价比起中环，零头都不到，可面积却是天差地别，而且置地这点面积，还是建筑面积，天水围则是地皮，容积率再低，也能轻松再翻个几倍。

一个地方，在发展的过程中，需要大量的各方资本、人才来共同努力，最终将成果做大，所有人享受这个成绩，在这个过程中，会有人贡献巨大，获得不菲的收益，但不可能占到总体很大的比例。

不过现在自己这边，居然直接有了这么大的面积地皮，虽说天水围不可能就发展自己这块地，但有了这么强的基础，哪怕未来不在核心地带，也是非常不可思议的了。

“没那么容易的，一个城镇的建立，就算是我们能够提供工作岗位，港府有政策支持，也是很难成功的，真那么容易，麦理浩时代早就成功了。”陈志文说道：“而且这里面需要的资金也是天量的，各方面资源也很多。”

这可能是他穿越之后，最大的一次投资了，且还没有绝对的把握，可怎么着也得尝试一下，反正也是一步一步的走的，即使亏了，也是可以及时收手的。

“所以，我们也需要适当让利，我们在天水围是有足够的土地，可也不能完全独吞所有的利润，真这么玩，其他资本就不可能进去，那只靠我们，就很难发展了，现在我们倒是有些像扮演政府的角色，需要引进大量的各方资本，才有可能成功。”周家杨想了想分析说的。

“对，我也是这么想的，我们一家，也不可能开发的了5平方公里的土地，就算可以，那也不知道要到几十年以后，那时间方面就不划算了，造新市镇，就是要速度快，速度越快，人越多，基建越好，那吸引的人也就越来越多了。”陈志文点点头说道。

原先历史上，李嘉成之所以只做了嘉湖山庄就拍拍屁股走人，也是因为他只想赚这一笔块钱，甚至还与港府签订了排他性的合同，最终天水围变成了新时代的香港贫民区。

当然，这也与本地没有就业有很大关系，这一块，陈志文可以提供，可并不是有了就业就一定能够成功的，且新市镇几十万人，也不太可能都由陈志文来提供就业，自己为香港准备的几个工业，也容纳不下这么多人。

因此，想要更稳的发展，还是需要大力发展服务业的，而各种各样的服务业，肯定也是需要各方人来自己开拓的。而且服务业也是需要建筑的，这么大一片土地上，再加上住宅房子等等，不可能都是自己来建，置地与和黄加起来也没这么多资金，且风险也很大，真这样玩，银行也不一定会支持。

“那也就是我们卖部分土地，然后华人地产公司进行开发，以他们各家不同的优秀能力，来一起将整体经济发展起来。”周家杨说道。

“差不多吧，普通住宅这一块，我们集团不参与，在天水围也是一样，除非是别墅区，那可以考虑一下，商业地产的话，是我们主打的，不过也不能全部吞下这一块，我们保留核心的，其他的都可以转给其他华人资本，反正我们对于这些公司，也都是有股份的，如果再让海信银行参与进去，我们获得的利润，可能也不会低于他们自己开发了。”陈志文点点头说道。

目前，在香港有点成绩的华人地产公司，都被置地与和黄入股了，明面上都是15.99％，以保证海信银行可以参与贷款，从而获得更高利润，而暗地里，类似长江实业、新鸿基地产、恒隆地产这样能力强、未来潜力高的，股份差不多要在20％以上了。如果不是因为华人资本自己一方都是大股东，且上市时间不算久远，不然还能再高。

综合来看，香港本土任何地方的地产价值，置地和黄都能或多或少的通过这种间接手段获得一些，开发天水围也是如此，只要利用这些有能力之人将天水围发展好，那还剩下很多地皮的自己获利更大，越到后面，价值越高，且总体开发时间肯定要短多了。

毕竟，到了90年代，香港中环、九龙等地方房价暴涨，就是原先历史上，天水围鸟不拉屎，都有很多人过来买嘉湖山庄，现在自己提供部分就业与基础设施，只会效果更好。

当然，价位可能也就贵了，有舍有得，就看个人取舍了，最起码基础配套有了，哪怕住在天水围的边缘地带，也比原先历史上啥都没有要强多了。

“如果能够将很多华人资本都吸引进去，那的确更容易成功。”周家杨点点头说道：“我会安排和黄再在天水围扩建港口，这样无论是货物还是人们出行，都可以依赖水路。短期内，指望政府建公路地铁估计不太现实。”