“工商银行？好，我会去内地一趟。”董有为点点头说道，这也算是陈志文交给他的任务了。

目前的置地，在香港的规模很大，可需要操作的事情却不多，按部就班的建好交易广场与其他几个项目就行了，其他的就是维持收租，然后等待香港地产市场回升，这种负债严重的时候，就算眼红和黄、九龙仓的扩张，也只能看着了。

而集团内部的其他公司，在这两年也都对国内进行了不小的投资，置地自然也需要投入，甚至置地的投资风险是最低的，因为早在几年前，就有很多香港资本进入国内建酒店，从目前的数据来看，都是很赚钱的。

“行，去一趟，多了解一点，所有的酒店，都需要建大一点，客房数要多一点，另外，燕京、上沪、粤州这样的大城市，你不需要考虑只建一个，如果合适，多建几个也行，你要做的，就是找到最合适最优质的市中心位置，资金方面不用担心。”陈志文想了想又说道。

跨越全国的连锁五星级酒店，在前世是没有的，因为想做到这一点非常难，首先，海外酒店巨头，都是采用的轻资产模式，也就是在本地找地头蛇，然后一起合作，本地人出钱，他们出管理，然后一起赚钱，可现在的内地，建路造桥的资金都不够，怎么可能跟你建酒店？至于一般的香港资本，在内地建几栋意思一下就行了，谁也不可能到处建，他们也没这个实力，从获利角度来说，这也是不划算的，在香港的投资肯定回报率更高，如果不是陈志文在香港的利益已经占比太高，也不会投资这个。

而等到21世纪之后，国内各种酒店都不怎么缺了，地产市场也更赚钱，就更没人会做这个了，少数地产巨头如万达，曾经也想做这个酒店品牌，但入行太晚，亏的厉害。

唯一的机会，其实就在80－90年代，手中有着一定的资本，再有着绝对的胆量与信心，那就能成。

想象一下，在未来，文华东方酒店在全国一二三线城市都有自己的大酒店，且因为很早就收回了成本，后面的可就都是白赚了。而最重要的是，能够在这个时机，拿下每个城市最优质的地皮，这可比上面的酒店值钱多了，如果三十年后酒店旧了，也可以选择拆了建商场或者大型写字楼。

“好的，我明白了，地理位置，我会分析当地的具体情况后再决定。”董有为点点头说道，这可以说是陈志文收购置地之后，第一次以置地的名义，进行大规模投资的计划了。

“嗯，那就这样，这件事很费时间，你可以先不用去，安排手下人去，你坐守香港就行了，另外，我也会让和黄那边找人配合你们，他们的人在内地已经待了很久了，懂的也比较多。”陈志文又说道。

“多谢陈生。”董有为笑说道。

“文化东方酒店之前也有做轻资产的计划？这个业务有什么进展吗？”陈志文又问道，之前收购置地之后，整个置地内部规模较大的业务，陈志文、周家杨、董有为几人也曾经坐在一起协商过，其中文华东方酒店就是国内走自持路线，国外走类似国际酒店巨头那样的轻资产模式。

“我们的酒店品牌，名气太低，而一个酒店的投资动辄几亿港元，目前，也就湾湾那边有一个地方房产大亨有合作意向，其他东南亚地区，都没什么进展。”董有为回答说道。

“也在意料之中，这种行业，本身也就是最初期的时候最难，继续努力就行了，拿下湾湾的那一个，成功了，以后也就方便了。”陈志文也没有太在意。

内地自持的酒店，才是他最看重的，而海外，这个市场早就已经被欧美日等发达国家的同行给占据了，希尔顿、洲际这种连锁品牌已经全球经营了几十年，各种成功的例子数百起，想与他们竞争可不容易，就是郭鹤年，在10几年前就成立了香格里拉酒店品牌，这么多年下来，也只能自建，很难做成欧美的那种模式。

如果真的想做国际连锁酒店，其实收购是最容易的，十几家跨国酒店，总有机会能够收购一家，不过目前来说，肯定不划算，有这钱还不如投资日本去。

等到哪一天，资本太充分的时候，就再考虑这个问题吧。

第551章 《联合声明》与香港的未来

之后的时间，陈志文也在置地总部又看了一下最近半年的财报，虽然置地的规模够大，比起太古、曾经的和黄都要大的多，可业务就简单多了，主要就是收租，原本牛奶国际公司旗下还有很多地皮在开发住宅项目，可因为这两年的地产危机也停了，这让财报相对来说，就简单多了，连陈志文都能轻松很快的看明白。

目前置地的问题，就是负债太多，且银行的利息还处于中高位，在1984年，欧美的通胀目前已经下落，利息也在下降，但这也需要一个过程，要有几年时间才能降到石油危机之前的低位水平，80年代后期及90年代初期，香港地产市场的辉煌，其实也与低利息有点关系。

现在的置地，也不需要做任何事，安心等到85年就行了，再后面就是地产市场恢复并且很快火爆，外加利息降低，到时候置地的财务问题，想不好都难。

至于陈志文安排的迪士尼投资香港的事情，并没有告知香港这边任何人，这件事迪士尼那边还在收集数据，如果先曝光了，反而可能会影响到迪士尼，估计到了明年初，也就差不多可以告诉置地，然后两边再协商该怎么合作。

虽然都是自己的全资子公司，可注册地不一样，交税模式也不一样，因此，双方也需要站在自己的角度上审计这个投资，因为未来迪士尼是必然需要上市的，而置地则大概率不会。

不过也不能做的太明显，美国的税务部门也不是傻子，没必要为了一点小利而得罪他们，这个合作最大的利益并非什么门票、授权费，而是借着这个项目，可以拿下大片的土地，建设酒店、商店等物业，甚至还可以带动周边地价，而这个利润，绝对大部分都是置地的。

时间过的的飞快，很快，就到了12月，与原先历史上差不多的时间，内地与英国，经过了22轮的谈判，终于在很多问题上达成了一致，并且在燕京正式签订了关于香港未来的《联合声明》。

1997年7月1日，香港将会回归祖国，在目前至1997年7月1日的过渡期内，港英政府继续管理香港，同时也会遵守《联合声明》中的很多协定，而回归之后，则是维持港人治港的政策，香港的港督（特首），将会继续由香港人担任，维持50年不变。

至此，困扰无数香港市民及资本的香港前途问题，就此解决，加上这几年来，内地改开取得了还不错的成绩，大部分人对香港未来经济的信心，又恢复了。

整个香港的金融、地产、投资、就业等所有不稳定因素，也都算是尘埃落定了，国际协议一旦签下，虽然后面可能还会有一些扯皮，但基本上不太会出现大问题了，虽说欧洲什么不侵犯协议之类偶尔会有例外，但毕竟那是几十年前，且涉及的利益太大，现在一个香港，还不值得两个五常国家为此彻底闹翻。

对于金融资本来说，最担心的事情不是发生什么金融危机，而是乱，前者只要没有上杠杆，那就不会亏的太多，可后者一旦发生基本上就是血本无归，这也是为什么一战二战期间，大量欧洲资本、科学家、工程师等人才都前往美国的原因。而如今，这个问题解决了，所有人，又都开始看好香港的地产市场了。

燕京签下协议的第二天，香港恒生指数立刻上升了52点，当天，原本门可罗雀的购房点，也来了不少访客，而生意较火的移民中介，似乎也一下子少了很多生意。

香港的社会，突然间就发生了不小的变化。