可既然置地有，那暂时就不急了，安排人在简单的翻新装修一下，陈家就住了进来。

作为历史接近百年，曾经力压整个太古、会德丰及和黄的地产巨头置地，旗下资产之丰厚，让陈志文都咂舌。

还有一个更大的资产，则是香港电话公司。

蜜月之后的几天，陈志文也有点小懒，没怎么处理工作上的事情，反正基本上公司也都能正常运转了，只有很大的事情才需要他来过问。

10月12日，陈志文来到了置地的康乐大厦，这里是如今置地集团的总部。

康乐大厦，也就是后世著名的怡和大厦，在后世香港的一堆摩天大厦图片中，就有一栋比较白，感觉有点小胖的建筑，就是康乐大厦的所在，之所以有这种感觉，是因为这是70年代初的建筑。

在1971年，康乐大厦的地皮面积5.3万尺，最终多方竞争之下，被置地拿下，建成了一栋高172米，楼层52层的大厦，在当时，康乐大厦为香港最高建筑，也是香港首栋摩天大厦，比起当时旁边皆为二三十层的，要强多了。

可惜，作为最早的摩天大厦，在未来也就注定了会没落，最近十年来，香港的最高大厦连续被破纪录，康乐大厦就不太行了，再过二十年，就会成为香港较矮的建筑了，也就是因为位置特别好，才能出现在香港名厦照片之中。

根本原因自然就是地价与建筑成本比例的原因，地价不是很高的时候，建矮楼层是划算的，反之地价高建超级摩天大厦更划算。

不过现在木已成舟，改变不了了，且52层也不算太矮，又不是二三十层，拆了再建肯定不划算，就只能这样了，反正未来香港地产最大的价值还是位置，而康乐大厦的位置，绝对是中环中的最中环。

同来置地总部的，还有美的的雷盛利，因为今天这件事，与美的也有点关系。

“陈生，雷生，您好。”置地的大班董有为很早就来到了大厦底层来等待，虽然置地是香港的最大公司之一，不过业务简单，在他被安排成为置地大班之后，老板陈志文也就没来过几次，而之前一段时间，老板也不在香港，回来后就准备婚事，今天来这里，整个置地当然得非常重视。

这种事情，其实就是看老板来的频率，真要是天天来，不要说大班，就是普通员工也会慢慢习惯无所谓了，可偶尔来一次，那就必须要慎重了。

“你们在这边等了很久了吧？”陈志文笑了笑说道：“过来的时候，前面出了交通事故，堵了时间长了点。”

“也没多久。”董有为笑说道，作为老板，陈志文可以说是香港所有老板们之中最让职业经理人想跟随的了，放权很多、性格也好、对所有人都很礼貌，甚至一个清洁工都是如此，这让跟在手下的人心情都很舒服，平日里说话也算是比较自在，只要自己不作死，一般都没问题。

“这就是没有足够无线通讯的不好了。”陈志文对着身边的雷盛利笑说道。

“是啊，香港电话公司之前的无线通讯覆盖，还是不够。”雷盛利点点头说道。

“走吧，我们进去说。”陈志文淡笑说道，这次来置地，就是因为香港电话公司了。

一行人乘坐电梯，来到了康乐大厦的第52层，这里是曾经怡和高层如纽壁坚、鲍富达办公的地方，置地被收购之后，自然就成了现有高层的了，与其他子公司一样，置地也给陈志文准备了一间硕大的办公室，虽然陈志文一年也不一定能来的了几次。

“这里的海景可真是好啊。”陈志文来到自己办公室的落地窗旁，看着对面也是自己物业的海港城以及维多利亚海港的各类船只后，感慨说道。

来香港差不多12年了，他已经站在了香港的最巅峰，家族也有了后代，人生一半的目标也算是达成了。

“康乐大厦的位置，在香港绝对是最好的之一，既是商业的黄金地段，又靠近海港，等隔壁的交易广场建成，这里的商业价值还会更高。”董有为说道。

“交易广场什么时候能完工？”陈志文问道，当年他下套坑了怡和系一把，当时的置地以极高的价格买下了1981年的香港地王，后面也因为这个巨大负债而被陈志文找到漏洞，攻破怡置互控。

但交易广场旗下的地皮，再高的价格也是值得的，面积足是康乐大厦的3倍，而且未来的香港交易所会放在这栋大厦里，这也是交易广场名字的由来，而香港交易所，本身也能吸引一大堆优质的有钱人，这对于大厦本身价值都会有着很大的提高。

在原先历史上，到了90年代初，交易大厦完工后，就成为了香港租金最贵的甲级写字楼，地产泡沫最高峰的时候，每年每平方尺租金高达上千港元，而整个交易大厦建筑面积200万尺，即使能收租的面积只有8成，那一年的租金毛利润就高达16亿港元。

说句不太好听的，10栋这样的大厦，躺着收租，就能完爆全球大部分世界500强了，甚至就是等到互联网巨头崛起，能够超过这样利润的，也不多，后者还需要付出大量的精力来完成垄断，与各个国家扯皮等等。当然，影响力是不可同日而语的，不过自己可以两个都要，以这样的租金来养一些需要烧钱的行业，一举多得。

“自今年年初我们收购置地之后，渣打银行与汇丰便组织了联合贷款50亿港元，交易广场目前也在以最快的速度在兴建第一期，预计会在明年年中完工，第二期则会在第一期完成之后开始，估计会在1987年年初完工。”董有为顿了顿，又说道：“前提是，我们的资金链不出问题。”

虽说有了大老板，可也改变不了置地负债太过于严重的问题，汇丰与渣打的新贷款，只不过是大老板出面给了担保了而已，债务还是需要置地自己偿还的，包括之前的债务，只不过50亿港元比较多，可以用来支付之前的贷款利息，加上置地本身也有持续性的收入，暂时还没问题，可时间长了肯定还是不行，除非大老板注资。

“放心，地产市场不会一直这样的，之前几年，香港的地产危机也有过几次，你见过哪一次超过2年多还没有恢复的？最长也就两年出头吧？”陈志文淡笑说道，虽说没有铁定的证据，可之前的香港地产危机都是这个规律，可能也是因为，两年的时间，让地产市场恢复了正常价值，所有人冷静下来了，然后就再一次到牛市了。

“这样说倒也对。”董有为点点头，他之前在房地产行业也从事了20年，香港地产市场的确有着很奇怪的规律，10年一个循环，其中两年暴跌，其他6－8年都是上涨。

“就等着吧，置地的资金，暂时没问题就行。”陈志文不在意的说道，他的出现，对香港乃至内地全球的商业都有着很大的影响，但对于ZZ影响应该不大，理论上来说，香港未来的谈判，跟原先历史上应该差不多，就在12月份确定下来，时间方面，应该差不了多少，甚至有可能提前。

况且，这方面的消息，香港豪门也都有着自己的渠道，倒不是说可以探查到什么具体的秘密，这些是绝密，一般人可不敢碰，但大概还是能知道谈判走向的，比如顺利还是不顺利等等。

“好，希望如此了。”董有为点点头说道，其实最好的方向，就是香港地产市场恢复上升趋势，置地的负债高达230亿港元，而实际资产，以目前的地价房价，差不多价值在300亿港元左右，负债率已经接近80％，又因为交易广场及其他几个项目需要花钱建设新物业，还有就是因为经济不景气，租金方面的收入不太好，因此导致陷入经济困难。

但如果房价涨了，那就是负债不动，资产上涨的局面，比如涨了20％，那置地就凭空获得了60亿港元资产及相关银行信贷，最重要的是，一旦地产市场上涨，银行不但不会催债，反而会抢着送钱，那所有的资金问题，也就不存在了。