在各种优势之下，恒义上半年的净利润高达1.72亿港元，手中握有的现金资金高达8.7亿港元。

“老爸，你调走了10亿港元？”陈志文看到恒义的财务信息后，问道。

恒义的正常营业自然不会有这么高的利润，之所以原本会有十几亿港元，是因为当初黄金期货投资的时候，也用了恒义的资金，事后返还了3倍金额给恒义。

“对，恒义现在不差钱，按照你的规划，到了明年就开始套现，到时候手中现金流会更大，所以我特意提前调走了10亿港元，也就是你之前从海外赚到的利润。以后作为我的私人投资去使用。”陈天福说道。

“这样也行，没必要将所有的资产都一起上市，对冲一下会摊低风险。”陈志文点点头说道，虽然他认为不可能会出现什么意外，不过这样做也没坏处，而且背后有了这么大一笔资金，以后会有很多好的机会可以投资，毕竟上市了之后，在名义上一些资产就不属于个人了，自己手中有一大笔现金，会方便很多，后世的李嘉成，就经常这么玩，以自己的上市公司项目，与自己独资的公司合作，然后利润大头给自己公司，吃的满嘴肥油。

当然，恒义没必要吃相这么难看，但有一笔自己的资金总会方便点。

“我准备将香港的一些华资地产公司拉进来，长江实业、和合实业、新鸿基、新世界、恒隆地产、鹰君地产这些，每一家大概1％到2％的股份，具体看他们意愿，你这边想办法开一个皮包公司，可以从海外持股，我能给你10％左右。”陈天福接着说道。

香港的上市公司，对于股东是没什么限制的，谁都可以当，但触发收购要约的规定比较严，同一个家族的人，肯定是算一个主体，因此，陈志文想要也分一杯羹的话，就需要通过一些特殊手段，不过这种手段也是有限的，一家上市公司，大部分股东还是需要公布，因此，作为隐藏身份，不会持有太多的股份。

“再加两个人吧，马来首富郭鹤年以及船王包玉冈，他们如果愿意的话，也可以给一点的股份。”陈志文说道，上市之前的分股，是必须的，既然这样的话，还不如给自己的盟友，反正也是花钱卖的。

“行。”陈天福自然知道儿子与这几人的关系，泰山会的事情，他也知道，不过他与陈志文是一家，也就没必要再加入了，有合适投资的时候，如果自己这边有资金，儿子也会带上他，再说，真正最好的投资，肯定是陈家自己参与的，只有那些次一个等级、或者需要其他人资源投入的，才会与其他人一起合资。

“那定价多少？”陈志文好奇问道。

“参考比尔温特的意见，他的意思是整个恒义分为8亿股，每一股5港元，上市前总价值40亿港元，你觉得会不会太高了点？”陈天福说道。在香港上市，虽然不像欧美那样需要大规模路演，毕竟只是一个小城市，吸引的资金也是小范围的，不过找一个专业银行还是需要的，整个陈家与汇丰的关系不算多好，渣打自然就是最佳选择了，这段时间渣打大班也一直在为恒义的上市忙前忙后，很多手续、人脉都是他打通的，倒是省了恒义很多的时间与精力。

“不高，恒义手中现金就8.7亿港元，半年的净利润1.7亿，这样算的话，市盈率差不多才10倍而已，远比不上现在很多地产公司，不过唯一的弱点，就是没有大量收租物业，这一点比起其他地产公司要差很多，算是本身的资本积累比较差。”陈志文想了想说道。

连陈松青这种玩金融数字游戏的，都能将自家股票炒作到大几十亿港元，更不要说本身就有着大量现金储备、优质项目以及他作为背后资本的恒义了，40亿，不过是起点而已。

“恒义的发展毕竟也就这几年时间，自持物业这一块的确不行，要不然，我们的估值能更高。”陈天福点点头说道，恒义虽然存在了20几年，但急速发展，也就是最近几年，大部分还是借着儿子的光，自持物业这一块，不要说与传统的英资地产巨头置地太古，就是华资地产公司也差的很远，比如长江实业就持有大量的地皮物业，虽然都是在乡下。

“这次上市，整个恒义的确比较虚，不过借着这次上市，也可以获得大量资金，外加明年很多项目到期，到时候老爸你手中的资金，估计不低于20亿港元，有了这些资金，才是最大的本钱，只要地产危机爆发，那时候抄底，可以让恒义很快就成为香港最大的物业公司。”陈志文笑说道。

“我也是这个打算，只要这一步走对了，那事成之后，整个香港，除了你旗下的那几家公司，能够超过恒义的，也就置地了，太古地产都不行。”陈天福自信满满的说道。

在提前预测地产危机会出现问题的情况下，做足准备，先上市融资获得大量资金，再逐步终结项目，只要预测的准确，那后面抄底的时候，可以轻松将资产翻个几倍，恒义本身的规模就不低，只是缺乏大量自持物业，而这个机会，足以将短板给补足了，不过与发展上百年的英资巨头置地相比，可能还差很多。

“置地，到时候老爸也许你可以尝试一下收购了。”陈志文笑着说道。

“真的？你准备对置地动手？”陈天福倒没有什么惊讶，自己的儿子有如此成就，对置地下手，自然也正常。

“对，不过要等等，目前整个香港，值得我下手的其实已经不多了，我也不能真的什么资产看上后都自己下手，不然太过火，可能会引起负面效果了。”陈志文接着说道。

从和记开始，陈志文已经在香港收购了三家大型公司，都可以说是巨头级别的，其他其实也还有一些不错的公司，不过他也不是很在意，没必要什么都收购，如果不是郭鹤年参与进来，嘉道理家族也不至于两个核心资产都没了。

不过非常优质的，他还是不会放过的，置地就是最优质的企业了。

“那是当然，最近置地在与怡和股市绑定后，似乎开始准备大干一场了，前几天的一次地铁物业拍卖会，置地可是连番叫价，击败了所有人，将铜锣湾的那块地铁物业地皮拉到了2万港元一尺，简直就是疯狂。”陈天福摇头说道。

“让它继续疯吧，不疯的吧，我们还真没什么机会了。”陈志文笑了笑说道。

这类资产价值极高、收租收益也很高的大型地产公司，如果资金不出现极大问题，那怎么着外人也不可能有机会可以下手，哪怕陈志文手中的资金比置地要多的多，也不太可能成功，只有当对方出现严重问题，身负巨大债务的时候才有可能。

……

第327章 成功收购美国汽车公司（AMC）

一个星期后，香港的诸多地产巨头，来到了希尔顿酒店最高层的一间会议室内。

“各位，大家能够来到这里，都是有意投资我恒义集团的，这里有着我们准备上市前的基本资料，各位可以看一下，目前的定价是5港元一股，这里每个人最多可以获得1000万股股票，大家看完资料后，可以决定购买多少股，不过这个交易有个要求，那就是一半的交易，需要各位以自己旗下的公司来进行换股。”陈天福在最前方，笑着介绍道。

换股，是儿子之前提出来的，虽说这次上市的主要目的是筹钱，但里他们预测的地产危机出现时间还有一两年，甚至这么早提前准备，也是因为想让很多项目能够慢慢套现脱手，而这次上市之后，恒义手中的大量现金也不能真的留着吃利息，用来购买目前香港排名靠前的前几家乃至前十几家地产公司，就是很不错的选择，不光是现在，等上市之后获得资金后，也会有着这个方向的投资计划。

“总共8亿股，陈生可是要放出一个大烟花啊。”新世界集团的郑宇彤看到数字后，很是惊讶的说道。