“行，那这样也好，天水围那边面积够大，你用来养牛倒也可以，反正饲料从海外进口就行了。”陈天福点点头说道：“就是赵家那群人，能不能说服他们，恐怕有点难度了。”

“是啊，之前红牛的人主动去交流了，他们没表态，估计是想待价而沽了。”陈志文笑了笑说道。

天水围，在香港是最偏僻的地方之一，但这里的土地也不是无主之物，一个传承百年的赵姓家族拥有这里，据传他们家族是明朝官员后人，在明朝灭亡后便来到了这里，一直定居，因为地方偏僻，从19世纪英国鬼佬来到香港后，也没怎么管这边，赵家也就一直安稳的掌控着天水围接近5平方公里的土地。

不过，这片土地不要说商业价值，连农业价值都没有，倒不是土质差或者没水，而是没人种植，再说，香港的粮食、蔬菜、肉类都是来自国内，赵家即使在香港有地，也不可能在成本上拼的过国内的货物价格的。

“难道也是想开发房地产？”陈天福问道。

“整个香港谁不想呢？”陈志文笑了笑说道：“过几天我约他们家主出来，聊一聊，总会有个价格能让他同意的。”

……

时间很快就到了7月10号，香港已经进入了夏天，烈阳暴晒之下，马路上已经没有太多行人了。

“陈生，按照我们的估计，到了明年年初，海港城就可以营业了。”九龙仓的负责人赵立林进行了一个月一次的例行汇报，这是陈志文旗下几家非核心业务公司的常规操作，没什么大事情，按照自己节奏发展就行了，然后一个月汇报一次各种事情的进度。

“好，进度没问题，保证质量就行了。”陈志文点点头，入主九龙仓之后，他可不像怡和那样以龟速在开发海港城，而是与华资几家公司联手开发了几块九龙仓的非核心地皮，获得资金后，要求建筑及装修公司一天24小时三班倒的开工，以保证以最早的时间开业。

哪怕是80年代初，这个海港城一年的租金也有三四个亿的收入，扣掉运营成本，也有个一两亿港元收入，这足以让九龙仓，彻底摆脱资金问题了。

“好的，财务报表已经交给了总司财务部。”赵立林接着说道，一般自家老板只关注重点项目的发展情况，至于财务这类事情，基本上都是由总公司财务部审核，老板一般不会过问，除非有单独的重大投资项目。

赵立林走后，陈志文心情一片大好，海港城一旦开业，将会震惊整个香港，其吸金能力，远超中环的很多摩天大厦，连经常在中环这边购物的人群，很大一部分都被海港城吸引走了，毕竟，香港的夏天、雨天，会严重影响在中环各个商厦之间购物的人群，但可影响不了全部室内购物的海港城。

过了一会，星河集团负责人许金宏带着一位身材魁梧的中年男子走了进来。

“陈生，这位就是天水围赵家家主赵德丰，赵生，这位就是陈生。”许金宏进来后，相互介绍道。

“赵生，你好。”陈志文点点头示意道。

“陈生，您好，久仰您的大名了。”赵德丰礼貌的说道，虽然眼前之人可能年纪比他小很多，但在香港的地位，可是基本上前五了，这还是在算上政界的人了。

“请坐。”陈志文示意道，几人来到了落地窗旁边的沙发上，隔着落地窗，可以看到半个香港、维多利亚海港以及对岸的一堆建筑群，视力好的话，还能看到悬在空中飞行的海鸥。

年轻女助理走了过来，询问后便去准备相应的茶叶。

“赵生，我想红牛以及星河地产的人已经提前与你沟通过了，我们想要收购你手上位于天水围的那一片土地，今天邀请你到这里来，就是想听个准话，你要什么样的条件，才肯出手那片地？”陈志文问道。

第254章 伊利奶业

“陈生，天水围的地皮，却是不值钱，但面积足够大，怎么估值，也的确很难定下来，不如我们可以学习香港最传统的合作模式，我出土地，陈生出资金，我们一起将天水围建成香港的一个新市镇，正好现如今，港府也有意将香港的人口转移到其他市镇，而且天水围那边有很多从内地进入的新移民，陈生将您旗下的工厂也可以搬过来，还可以解决就业问题，一举数得了。”赵德生有些小兴奋的说道。

“赵生这番说词，看来已经有了非常完美的构思了。”陈志文笑了笑说道：“只是，可能要让你失望了，红牛想要收购天水围，不过是想在那里兴建大型养牛场，外加奶业加工厂或者奶粉加工厂罢了，不过有一点你说的很对，内地过来的新移民，的确可以在这里就业。”

“陈生，香港这个地方，最赚钱的永远是地产行业，牛奶或者奶粉能赚几个钱？我们何必舍近求远呢？”赵德生说道。

“地产当然更赚钱，但只能在港岛、尖沙咀、红磡、元朗或者沙田，但新界那边，恐怕很难，不说租期问题，就算是我或者其他地产商人又或者港府，真的准备投资新界，也不可能在天水围，那里太偏僻了，我选择在那里，就是因为整个香港，天水围是最没有可能发展地产业务，而且我的产业需要产业链以及大量熟练工人，更不可能迁往偏无人烟的地方。”陈志文淡淡的说道。

这一点，的确是千真万确的，没有忽悠。

后世90年代，房价高企，加上李嘉成在天水围兴建了嘉湖山庄，让很多港人觉得天水围有点希望，所以都去那里置业购房，不过很快就发现，这里根本不可能如元朗、沙田这类地方一样发展，哪怕地铁来了也没用，实在是太偏僻了。

当然，还有一个原因，就是开发这里的李嘉成与港府签了垄断协议，不准其他资本来投资，导致天水围没办法吸纳其他资本，但这也只是外因之一，真正的原因，还是想从头开始建一个有循环能力的市镇，需要大量的资金，而因为远离香港繁华区，又很难从中获利，除非有自己的产业，能够从外界获得资金，来激活地区经济。

理论上来说，想发展好天水围，只有两个方法，一个是港府投入大量资金进去，但港府的财政收入也是有限的，那么多已经正常发展的市镇也都需要资金，而且投入产出比远超过啥都没有的天水围。

第二个就是陈志文将自己的部分核心产业迁往天水围，让这些产业成为当地人的核心收入，然后带动第三产业发展，形成循环，理论上也不是不行，类似红牛也不需要很复杂的产业链，或者美的的部分产业，本地没有产业链都没关系，旁边深海市未来肯定有。

但这种做法，其实就是以美的或者红牛的利益，来养活本地一群人，除非天水围是自己的，或者至少部分是自己的，要不然，他才不会做圣人来养肥其他地产公司。

而且，无论怎么说，即使想发展天水围，也是90年代之后，因为80年代这里不会有任何开发价值，用来养牛，当然也赚不到钱，但总不能买了这么大地放在那空着十几年，然后再开发？

还不如将这里变成香港的牧场，然后合适的时候再顺应港府要求开发新市镇。

“陈生真的不再考虑一下？”赵德生问道。

“听说赵生与李嘉成也在讨论合资开发天水围的事？”陈志文突然说道。

“陈生怎么知道？”赵德生大吃一惊，这件事知道的人并不多，而且也在秘密进行。

“李嘉成的能力的确很强，但他改变不了天水围的交通情况、也改变不了没人愿意去天水围，任他再会经营，也不可能成功，房地产的本质，是人，没有人愿意住在一个地方，神仙来了也不可能将这里开发成功。”陈志文笑着说道。

“现在的确不太可能，但未来就难说了，陈生认为对不对？”赵德生接着问道。