北宋大法官(61)
作者:南希北庆
自从那回被许芷倩讽刺过后，他就苦读了有关的房产律法。
由于北宋极为超前的商业文化，导致汴梁人口是与日俱增，这房子根本供应不上，平民就只能睡大街，这也太影响首都市容了，故此朝廷决定修建租公房，以低价专门租给普通人。
为此政府还成立专门的行政单位，名叫店宅务，负责组公房的租聘和维修。
那小牙郎呵呵两声：“你以为你上那去，就能租到房么？”
张斐问道：“租不到吗？”
“你想得可真美。”小牙郎哼道：“那些在衙门里面当差的可都还在等着，岂又轮得到你们。”
张斐又问道：“也就是说，你能帮我租到？”
那小牙郎笑了笑。
张斐顿时明白过来。
不用想肯定也知道，那店宅务跟他们牙行肯定有业务来往，店宅务毕竟是有官府背景的，他们是不能随意决定价格的，是朝廷说了算。
但如果他们跟牙行合作，转一到手，其中利润可就大了。
比如说先租给牙行，牙行再抬高价格，租出去，这利润不就来了么。
如今那店宅务明面上的账目，是每年收入十五万贯左右，这其中的利润，真是不言而喻啊！
“咳咳！”
忽听得两声咳嗽。
那小牙郎回头一看，只见五十岁左右的老者走了过来，他赶忙喊道：“大伯。”
那老者走了过来，摆摆手道：“这里不用你管了，你去忙别得吧。”
“啊？是。”
那牙郎诧异地瞧了眼张斐，然后离开了。
老者向张斐拱手道：“老拙乃这牙行的东家，陈懋迁。不知阁下高姓大名。”
“张斐。老丈叫我张三便是。”
张斐立刻拱手一礼。
陈懋迁神色微微一变，将手引向里屋道：“阁下里面请。”
“多谢。”
这陈懋迁引着张斐来到里屋，坐下之后，又有人来奉上茶水。
待佣人退下之后。
陈懋迁笑道：“方才那人乃是老拙的侄儿，我本是叫他在门前迎客，不曾想那小子竟然擅自做主，胡说八道，待会我会好好教训他一番，还望阁下莫要与之一般见识。”
看来我还有几分余威在啊！张斐笑道：“老丈言重了，我只来找房子的。”
第四十五章 熟悉的配方
“不知阁下是想租房，还是想买房？”
这陈懋迁可不像方才那小牙郎，年轻稚嫩，上来直接就问租房，可见这姜还是老的辣啊！
张斐稍一沉吟，道：“都有想法，就看价钱是否合适。”
陈懋迁捋了捋胡须，道：“如果阁下是想要买房的话，我手中最普通的住房，大概是在一千三百贯左右，若还要带前后两院的，那就至少需要五千四百贯。”
扑通一声。
“哎呦！”
但见李四直接从椅子上滑了下去。
张斐尴尬地瞧他一眼，“你还是站着吧。”
“哎！”
李四尴尬地点点头，说实话，他也坐不下去了。
五千四百贯？
这是人住得房子吗？
李四就是活上十辈子可也赚不了这么多钱啊！
张斐却是非常淡定，古井不波，还真不是他有钱，也不是故作淡定，而是他真的习惯了，那种家乡的感觉又是扑面而来，充满着温馨和亲切，又问道：“那稍微像样一点的住房得多少钱？”
看来这人挺有钱的，也不奇怪，一个官司就赚五百贯，能没钱吗。陈懋迁见他轻描淡写，也就不怕吓着他了，道：“那可就得上万贯了。”
“上万贯。”张斐笑问道：“这么贵能有几个人买得起？”
陈懋迁点点头道：“确实也没有多少人买得起，很多朝中官员，一开始也都是选择租房，攒个十年钱，再来买。”
张斐摇摇头，笑道：“攒个十年，这人都老了，还能享受多少时日，他们就不会借钱来买么？有道是，早买早享受啊！”
陈懋迁点点头道：“也有借钱来买的，而且还不是少数，毕竟这钱可是不少，他们可能一时也拿不出这么多钱来。”
张斐又问道：“可这么多钱，利息他们还得上吗？”
陈懋迁忙道：“即便是借钱来买的，他们也不大会上那些当铺去借，那里的利息，谁还得上，除非是急用，又或者有门路，一般也都是找亲朋好友借，虽然多半也都要利息，但比当铺可是要少不少啊！”
张斐道：“也就是说，还是有很多人想要买房的。”
陈懋迁笑道：“要是有钱谁不想买啊！其实一直以来都是租房的比较多，但是最近几年，情况稍稍有些变化。因为以前朝廷官员要派去各地做官，故此他们选择租房要更加划算。
但是近年来，许多官宦之家，都是三代为官，或者兄弟为官，总会有人待在京城，他们就会想着买房。”
张斐道：“但是我听说朝中官员的俸禄可是不少，他们若是三代为官，兄弟为官，应该都买得起吧。”
陈懋迁突然疑惑地瞧了眼张斐，道：“冒昧问一句啊，阁下真的是来看房的吗？”
张斐点点头笑道：“当然是的，只不过我最近也想做一做这放贷的买卖，既然这么多人想买房，又缺钱，那为什么不专门放贷给这些人。”
专门放贷给人买房？他……他到底有多少钱啊？陈懋迁心中一凛，道：“这可不是几十贯，上百贯，这可是上万贯的数额，试问谁敢借出这么一大笔数额，同时谁又愿意偿还这么高的利息，我不敢说完全没有，但也是不多得。”
“那倒也是。”
张斐笑着点点头，道：“看来这买卖是没得做啊！”
陈懋迁呵呵道：“要是有人敢借，且利息比较低，生意一定不错，但这风险实在是太高了。”
“那是！那是！”
张斐连连点头，又问道：“租房呢？”
“租房与买房一样，也得看地方，住房的话，偏僻一点的地方，大概在一贯钱左右，咱们桥市这里，没有纯住房，要么是临街店铺，要么是上下楼，一楼是店铺，二楼是住房，每月租金二十贯左右，可以说是汴京最贵的地段，可若偏僻一点的地方，七八贯的也有。”
桥市这里，都是大宗货物的交易地，在这里做买卖的，那都是大富绅，租金当然贵。
张斐不禁心想，二十贯一个月？老子一共四百贯，租个两年都不够。
其实四百贯不少了，在汴京躺平几年，也是够了，但有一点，就是不能往房价上靠，那真的是自取其辱啊！
张斐道：“我倒是没有来这里做买卖的打算，我希望能够租一间带前后院的小宅子，不需要在闹市，偏僻一点也无所谓，租钱最好是在每月十贯左右，多了我就付不起了。”
“十贯左右的小宅子？”陈懋迁心中的落差是可想而知，方才都还在聊房贷买卖，转眼就十贯钱的小宅子，真心看不懂呀，不过他也是老江湖，并未表露出来，思索一会儿，道：“如果阁下真的不在乎这地段的话，我或许能够帮阁下找到。”
张斐道：“不在乎地段，可也不代表我愿意住在流民堆里面，安全也是要的。”
陈懋迁点点头道：“这是当然。”
张斐迟疑了下，又道：“但我不一定就会租。”
陈懋迁笑道：“租与不租，当然是由阁下自己做主，但是小店也要派人帮阁下去找，故此要先交一百文钱，如果阁下不租，这钱也不会退的。”
“非常合理！”
张斐点点头，道：“但我的意思是，我也有买房的念头，只是我必须先算一算账，看怎么操作比较划算，不知员外是否方便，给我一份大概的房价，以及周边典当行所能给的利息，我回去好好算算，然后再做最后的决定。”
陈懋迁想了想，道：“其实这汴京的房价，也不是什么秘密，我可以让人写一份给你，至于周边典当行的利息，我也只能告诉阁下我所知道的，可能不是很准确。”
由于北宋极为超前的商业文化，导致汴梁人口是与日俱增，这房子根本供应不上，平民就只能睡大街，这也太影响首都市容了，故此朝廷决定修建租公房，以低价专门租给普通人。
为此政府还成立专门的行政单位，名叫店宅务，负责组公房的租聘和维修。
那小牙郎呵呵两声：“你以为你上那去，就能租到房么？”
张斐问道：“租不到吗？”
“你想得可真美。”小牙郎哼道：“那些在衙门里面当差的可都还在等着，岂又轮得到你们。”
张斐又问道：“也就是说，你能帮我租到？”
那小牙郎笑了笑。
张斐顿时明白过来。
不用想肯定也知道，那店宅务跟他们牙行肯定有业务来往，店宅务毕竟是有官府背景的，他们是不能随意决定价格的，是朝廷说了算。
但如果他们跟牙行合作，转一到手，其中利润可就大了。
比如说先租给牙行，牙行再抬高价格，租出去，这利润不就来了么。
如今那店宅务明面上的账目，是每年收入十五万贯左右，这其中的利润，真是不言而喻啊！
“咳咳！”
忽听得两声咳嗽。
那小牙郎回头一看，只见五十岁左右的老者走了过来，他赶忙喊道：“大伯。”
那老者走了过来，摆摆手道：“这里不用你管了，你去忙别得吧。”
“啊？是。”
那牙郎诧异地瞧了眼张斐，然后离开了。
老者向张斐拱手道：“老拙乃这牙行的东家，陈懋迁。不知阁下高姓大名。”
“张斐。老丈叫我张三便是。”
张斐立刻拱手一礼。
陈懋迁神色微微一变，将手引向里屋道：“阁下里面请。”
“多谢。”
这陈懋迁引着张斐来到里屋，坐下之后，又有人来奉上茶水。
待佣人退下之后。
陈懋迁笑道：“方才那人乃是老拙的侄儿，我本是叫他在门前迎客，不曾想那小子竟然擅自做主，胡说八道，待会我会好好教训他一番，还望阁下莫要与之一般见识。”
看来我还有几分余威在啊！张斐笑道：“老丈言重了，我只来找房子的。”
第四十五章 熟悉的配方
“不知阁下是想租房，还是想买房？”
这陈懋迁可不像方才那小牙郎，年轻稚嫩，上来直接就问租房，可见这姜还是老的辣啊！
张斐稍一沉吟，道：“都有想法，就看价钱是否合适。”
陈懋迁捋了捋胡须，道：“如果阁下是想要买房的话，我手中最普通的住房，大概是在一千三百贯左右，若还要带前后两院的，那就至少需要五千四百贯。”
扑通一声。
“哎呦！”
但见李四直接从椅子上滑了下去。
张斐尴尬地瞧他一眼，“你还是站着吧。”
“哎！”
李四尴尬地点点头，说实话，他也坐不下去了。
五千四百贯？
这是人住得房子吗？
李四就是活上十辈子可也赚不了这么多钱啊！
张斐却是非常淡定，古井不波，还真不是他有钱，也不是故作淡定，而是他真的习惯了，那种家乡的感觉又是扑面而来，充满着温馨和亲切，又问道：“那稍微像样一点的住房得多少钱？”
看来这人挺有钱的，也不奇怪，一个官司就赚五百贯，能没钱吗。陈懋迁见他轻描淡写，也就不怕吓着他了，道：“那可就得上万贯了。”
“上万贯。”张斐笑问道：“这么贵能有几个人买得起？”
陈懋迁点点头道：“确实也没有多少人买得起，很多朝中官员，一开始也都是选择租房，攒个十年钱，再来买。”
张斐摇摇头，笑道：“攒个十年，这人都老了，还能享受多少时日，他们就不会借钱来买么？有道是，早买早享受啊！”
陈懋迁点点头道：“也有借钱来买的，而且还不是少数，毕竟这钱可是不少，他们可能一时也拿不出这么多钱来。”
张斐又问道：“可这么多钱，利息他们还得上吗？”
陈懋迁忙道：“即便是借钱来买的，他们也不大会上那些当铺去借，那里的利息，谁还得上，除非是急用，又或者有门路，一般也都是找亲朋好友借，虽然多半也都要利息，但比当铺可是要少不少啊！”
张斐道：“也就是说，还是有很多人想要买房的。”
陈懋迁笑道：“要是有钱谁不想买啊！其实一直以来都是租房的比较多，但是最近几年，情况稍稍有些变化。因为以前朝廷官员要派去各地做官，故此他们选择租房要更加划算。
但是近年来，许多官宦之家，都是三代为官，或者兄弟为官，总会有人待在京城，他们就会想着买房。”
张斐道：“但是我听说朝中官员的俸禄可是不少，他们若是三代为官，兄弟为官，应该都买得起吧。”
陈懋迁突然疑惑地瞧了眼张斐，道：“冒昧问一句啊，阁下真的是来看房的吗？”
张斐点点头笑道：“当然是的，只不过我最近也想做一做这放贷的买卖，既然这么多人想买房，又缺钱，那为什么不专门放贷给这些人。”
专门放贷给人买房？他……他到底有多少钱啊？陈懋迁心中一凛，道：“这可不是几十贯，上百贯，这可是上万贯的数额，试问谁敢借出这么一大笔数额，同时谁又愿意偿还这么高的利息，我不敢说完全没有，但也是不多得。”
“那倒也是。”
张斐笑着点点头，道：“看来这买卖是没得做啊！”
陈懋迁呵呵道：“要是有人敢借，且利息比较低，生意一定不错，但这风险实在是太高了。”
“那是！那是！”
张斐连连点头，又问道：“租房呢？”
“租房与买房一样，也得看地方，住房的话，偏僻一点的地方，大概在一贯钱左右，咱们桥市这里，没有纯住房，要么是临街店铺，要么是上下楼，一楼是店铺，二楼是住房，每月租金二十贯左右，可以说是汴京最贵的地段，可若偏僻一点的地方，七八贯的也有。”
桥市这里，都是大宗货物的交易地，在这里做买卖的，那都是大富绅，租金当然贵。
张斐不禁心想，二十贯一个月？老子一共四百贯，租个两年都不够。
其实四百贯不少了，在汴京躺平几年，也是够了，但有一点，就是不能往房价上靠，那真的是自取其辱啊！
张斐道：“我倒是没有来这里做买卖的打算，我希望能够租一间带前后院的小宅子，不需要在闹市，偏僻一点也无所谓，租钱最好是在每月十贯左右，多了我就付不起了。”
“十贯左右的小宅子？”陈懋迁心中的落差是可想而知，方才都还在聊房贷买卖，转眼就十贯钱的小宅子，真心看不懂呀，不过他也是老江湖，并未表露出来，思索一会儿，道：“如果阁下真的不在乎这地段的话，我或许能够帮阁下找到。”
张斐道：“不在乎地段，可也不代表我愿意住在流民堆里面，安全也是要的。”
陈懋迁点点头道：“这是当然。”
张斐迟疑了下，又道：“但我不一定就会租。”
陈懋迁笑道：“租与不租，当然是由阁下自己做主，但是小店也要派人帮阁下去找，故此要先交一百文钱，如果阁下不租，这钱也不会退的。”
“非常合理！”
张斐点点头，道：“但我的意思是，我也有买房的念头，只是我必须先算一算账，看怎么操作比较划算，不知员外是否方便，给我一份大概的房价，以及周边典当行所能给的利息，我回去好好算算，然后再做最后的决定。”
陈懋迁想了想，道：“其实这汴京的房价，也不是什么秘密，我可以让人写一份给你，至于周边典当行的利息，我也只能告诉阁下我所知道的，可能不是很准确。”