王蕾在电话里笑道：“老板，效果真的不错。有一些是昨天看了你的视屏宣传，今早去买的。有一些之前不知道，就大家买我也买点呗。我觉得我之后路演的压力小多了。”

第二天，终于达到了黎夏想要的优秀成绩4000万。其中北京这边的成绩和昨天持平。这说明路演是有效果的。

然后又高潮了三天，都在三千万以上。

到10月5号就降到3000万以下了。10月8号路演休息，当天险些没过2000万。

所以10月9号，王蕾就给黎夏打电话，“老板，今天就算路演的人全部加班了。我们去天津了！大家最感兴趣的还是我们是怎么发家致富的。看到我们十几个楼盘同时在修，他们也觉得挺踏实的。”

第一个月的效果是最好的，如果卖不到六七万，后面更难。

“那你演讲完了，和他们随便唠唠。”什么该说、什么不该说王蕾有数的，不用她多嘱咐。

黎夏父母陪着二舅爷出门游玩去了。她公婆在大四合院陪着孙子玩耍。

10月9号晚间，黎夏应邀到长安俱乐部参加地产圈子的聚会。

一张大圆桌，落座的都是身家十亿以上的大地产商。

他们组了个地产协会。今天也没谁请客，这些花销都是从交的会费里扣。

只是有够分量的人召集，来得了的就都来了。

黎夏坐下后便夹了凉菜来吃。今天她倾向于多听少说，那嘴巴不空就最好了。

不过，她正在卖债券呢，用途还是修房子。刚把嘴里的东西咽下去预备再夹就有人出声了。

“黎总的债券卖得不错啊，4亿了。”

黎夏笑笑，“刚过4亿，有1亿多是我的亲友和员工的。希望今年就能卖完吧。”

“你还真是心急。听说债券上市一般都要一个季度，你一个月就弄上市了。再一个季度就预备要卖完。”

黎夏笑道：“缺钱呢，都缺得被人堵门了。”

“那黎总卖债券的钱，全投进小区的修建？”

黎夏点头，“我之前手头就没预留这钱，如今不都得修么。这卖债券的钱当初申请的时候用途就写的修房子，肯定专款专用。”

现在的房价，黎夏所在的南二环内，大概是7000到8500。

7000这种最低价听听就好，全小区最差那一两套户型。

所以均价应该是8000左右了。比她买小四合院的时候直接翻倍了。

“今天叫大家来，是想问问大家如今正修着的这些盘预备什么时候开盘。黎总，你在修的楼盘有十几个，最多！你先给兄弟伙交个底呗。”

短期内进入市场的房子多了，相对意义上供过于求，那肯定会把房价打压下去一截的。

估计这也不是要把地产作为支柱产业的政府想看到的场景。

不过他们也知道上有政策，下有对策。这帮商人肯定有办法应对的。

拟定经济政策的人，早把方方面面都想到了。

黎夏道：“咱们开盘预售，主要是因为资金不足。我现在卖债券筹钱修房子，只要债券能顺利卖出去，应该在建房这块是不缺资金的。”

只要开盘了，就得给买房的人承诺交房期限，一般两年为限。

所以黎夏言下之意很明白了，她没打算修几层楼就预售。

她到目前为止开了六个盘了，越后面开的越贵。

省城那个百亩大盘，第二期比第一期每平方贵500，第三期又比第二期贵500。

第一期买的人高兴坏了，还没搬进去呢，一个平方涨一千了。

黎夏涉足住宅房产才三年，开了六个盘不算少了。但是，和她囤了几十块地相比，就不能算多。

众人闻言，互相看看，果然打的这个主意！

左手借银行五十亿买地，右手卖十六亿债券修房子。

完全是借鸡生蛋！而且她还没有动用杠杆，没有一失败就得倾家荡产几十倍赔付给人的危险。

可以很从容的买地、盖房。

现在政策逼着两年内必须修那就修呗，电梯公寓正常也要修两年。

如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要开工了，国家就没法子把地收回去。

但这个法子在座很少人能效仿。向银行贷款是得提供优质抵押品的。

卖债券更是得有良好的群众基础，让人相信能偿还得起，买了不亏。

在座不少人可没法玩这手。很多人都得借银行的钱以及提前预售弄钱来修房子。

而且也没像黎夏之前创闯下这么大、这么好的名声。

不过，她最多也就拖三年吧？

银行欠将近40亿，债券这里又16亿。银行的钱不论，但债券的19.84亿三年后是必须还的。

她如今就是全国首负！

但是想想她还有几个很赚钱的行当，每年现金利润超过十亿，三年，足够她腾挪了。